Varför indiska investerare skyndar sig att säkra Greklands gyllene visum innan nya regler träder i kraft

Indiska investerare strömmar till Greklands Golden Visa-program i en kapplöpning för att få uppehållstillstånd innan nya regler höjer investeringströskeln.

Mellan juli och augusti 2024 ökade fastighetsköpen av indiska köpare med 37 %, eftersom de snabbt gick för att dra fördel av det nuvarande investeringskravet på 250 000 €.

Den grekiska regeringens beslut att höja minimiinvesteringen till €800 000 i områden med hög efterfrågan från och med september 2024 har utlöst en brådskande våg bland utländska investerare, särskilt från Indien.

Vad förändras i Greklands Golden Visa-program?

Greklands Golden Visa-program introducerades 2013 och har länge varit ett av Europas mest attraktiva uppehållsprogram, och erbjuder icke-EU-medborgare chansen att få permanent uppehållstillstånd genom fastighetsinvesteringar.

Indiska investerare har särskilt dragits till den låga investeringströskeln på 250 000 euro, vilket underblåser en boom av fastighetsköp i städer som Aten, Thessaloniki och öarna Santorini och Mykonos.

Men den grekiska regeringen ökar nu minimiinvesteringen i dessa populära regioner till €800 000.

Denna åtgärd syftar till att stabilisera fastighetspriserna, som har drivits upp av intensiv efterfrågan från utländska köpare samtidigt som det uppmuntrar investeringar i mindre mättade områden.

Indiska investerare driver grekisk fastighetsboom

De hotande regulatoriska förändringarna utlöste en brådska bland indiska investerare att stänga affärer innan deadline i september.

Den grekiska fastighetsutvecklaren Leptos Estates rapporterade att de sålt ut sina tillgängliga bostadsfastigheter på grund av tillströmningen av indiska köpare, av vilka många investerade i underbyggda projekt för att säkra sin bostad enligt de nuvarande reglerna.

Dessa köpare är angelägna om att låsa in den lägre investeringströskeln innan den hoppar avsevärt, vilket säkerställer ett fotfäste på Greklands blomstrande fastighetsmarknad.

Den kommande höjningen av den lägsta investeringströskeln förväntas dämpa fastighetsprisinflationen i Greklands mest eftertraktade lägen.

Under de senaste åren har Aten, Thessaloniki och öarna sett fastighetspriserna stiga med 10 % på årsbasis, vilket gör dessa områden till några av de dyraste i Europa.

Ökningen till €800 000 är utformad för att dämpa de stigande kostnaderna i dessa områden med hög efterfrågan, och uppmuntra investerare att utforska mindre mättade marknader där ingångspriserna är lägre. Denna förändring kan öppna upp nya möjligheter i framväxande regioner över hela Grekland.

Varför är indiska investerare så attraherade av Grekland?

Greklands Golden Visa-program erbjuder mer än bara uppehållstillstånd.

Indiska investerare lockas till Grekland för dess solida fastighetsmarknad, som erbjuder en årlig hyresavkastning på 3-5%.

Dessutom ger visumet tillgång till EU-privilegier, inklusive högkvalitativ sjukvård, utbildning och friheten att resa, arbeta och etablera företag inom Europeiska unionen.

Med fastighetsvärden som stadigt stiger och Greklands fastighetsmarknad fortsätter att visa motståndskraft efter pandemin, ser indiska köpare långsiktig ekonomisk potential i sina investeringar.

Det gyllene visumet ger också en väg till ett eventuellt EU-medborgarskap, vilket ytterligare bidrar till dess överklagande.

Även om den nya investeringströskeln kan bromsa efterfrågan i Greklands mest populära regioner, förväntas den flytta intresset till tillväxtmarknader.

Investerare kommer sannolikt att utforska regioner med lägre inträdeskostnader och söka möjligheter till högre avkastning i mindre mättade områden.

När Grekland fortsätter sin post-pandemiska ekonomiska återhämtning förblir fastigheter en avgörande tillväxtmotor, med utländska investerare – särskilt från Indien – som spelar en nyckelroll i att forma marknadens framtid.