Hongkong lättar på bolånereglerna för att hantera fastighetsnedgången

Hongkong har infört nya åtgärder för att lindra sin långvariga nedgång på fastighetsmarknaden genom att lätta på bolånereglerna.

Staden kommer att höja belåningsgraden (LTV) för alla bostadsfastigheter till 70 %, upp från 60 %, vilket effektivt minskar den erforderliga handpenningen för bostäder värderade till över HK$35 miljoner ($4,5 miljoner).

Verkställande direktör John Lee tillkännagav ändringarna i sin policyadress på onsdagen och noterade att LTV-kvoten för företagsägda fastigheter också kommer att höjas till 70%.

Dessa nya åtgärder syftar till att stimulera stadens tröga fastighetsmarknad, som har varit pressad av höga lånekostnader, ett överutbud av bostadslager och en försvagad ekonomi.

Justeringarna träder i kraft omedelbart, enligt ett uttalande från Hong Kong Monetary Authority (HKMA).

Förenklade bolåneregler som svar på uppmjukande fastighetsmarknad

I sitt uttalande citerade HKMA den senaste tidens uppmjukning av fastighetsmarknaden som en faktor bakom beslutet att lätta på bolånereglerna.

"Det finns utrymme för ytterligare justeringar", sa myndigheten och pekade på den nedåtgående trenden i bostadspriserna under de senaste månaderna.

Förändringarna förväntas ge viss lättnad för bostadsköpare som har kämpat med höga krav på handpenning mitt i stadens pågående ekonomiska utmaningar.

Utöver justeringar av bolåneregeln utökar regeringen sitt nya kapitalinvesteringssystem till att omfatta fastighetsinvesteringar.

Enligt de nya reglerna kommer investeringar i bostäder värda HK$50 miljoner eller högre att kvalificera sig för systemet, med beloppet av fastighetsinvesteringar som räknas in i den totala kapitalinvesteringen som är begränsat till HK$10 miljoner.

Positiv marknadsreaktion, men begränsad långsiktig effekt förväntas

Efter tillkännagivandet av dessa åtgärder steg Hang Seng Property Index, som följer utvecklingen för stora fastighetsbolag i staden, så mycket som 3,9 %, vilket överträffade det bredare Hang Seng-indexet.

Marknadsanalytiker varnar dock för att effekterna av dessa förändringar på den totala bostadsmarknaden kommer att vara begränsade.

Thomas Chak, chef för kapitalmarknader och investeringstjänster på Colliers International, noterade att även om den utökade bostadsinvesteringspolicyn kan locka förmögna individer till staden och öka transaktioner med lyxfastigheter, är det osannolikt att det kommer att ha en betydande inverkan på det allmänna bostadsmarknad.

"Fokus på exklusiva fastigheter tar inte upp de bredare överkomliga problem som de flesta invånare står inför," tillade Chak.

Utmaningarna kvarstår trots lättnader

Hongkongs fastighetsmarknad har haft det kämpigt under de senaste månaderna och mött flera motvindar, inklusive höga räntor, svag ekonomisk tillväxt och ett överflöd av osålda bostäder.

Även med en nyligen sänkt räntenivå har marknaden inte upplevt den återhämtning som många hade hoppats på.

Utvecklare fortsätter att prissätta nya projekt blygsamt för att absorbera efterfrågan, men med värden för begagnade bostäder som faller under nivåerna före räntesänkningen, förväntas bostadspriserna fortsätta att vara under press.

Enligt Bank of America Corp. har eftersläpningen av osålda bostadsfastigheter i Hongkong nått en 20-årshögsta.

Utsikter för fastighetsmarknaden

Medan regeringens senaste åtgärder kan ge ett tillfälligt lyft, kvarstår långsiktiga utmaningar.

Överutbudet av bostäder, tillsammans med en blygsam efterfrågan, tyder på att bostadspriserna sannolikt kommer att förbli dämpade på kort sikt.

Utan betydande ekonomisk återhämtning eller ytterligare statligt ingripande kan stadens fastighetsmarknad fortsätta att möta en gropig väg framåt.