Är du hyresgäst eller hyresvärd i Indien? Harish Fabiani förklarar hur grön leasing kan gynna din ekonomi

Den indiska fastighetsmarknaden blomstrar.

Med stigande ekonomisk tillväxt och snabb urbanisering beräknas marknaden nå en storlek på 1,3 biljoner dollar år 2034 och 5,17 biljoner dollar år 2047, enligt en rapport från mäklarorganet CREDAI.

Med fokus på hållbarhet underblåser en ny fantasi i sättet att bygga byggnader, antagandet av gröna hyresavtal ökar också.

Harish Fabiani, gruppordförande för Americorp Ventures och delägare i India Land, ett fastighetsutvecklingsföretag, bryter ner konceptet för Invezz.

Vad är grön leasing?

Grön leasing är ett nytt synsätt på fastighetskontrakt som införlivar hållbarhetsmål i uppgörelsen mellan hyresvärden och hyresgästen.

Den fokuserar på energieffektivitet, vattenbesparing och minskat avfall, vilket uppmuntrar varje part att bidra till att uppnå miljömål.

Till skillnad från konventionella hyresavtal skapar gröna hyresavtal en delad skyldighet mellan intressenter att minska miljöpåverkan.

Varför är det avgörande för den indiska fastighetssektorn?

Detta tillvägagångssätt är avgörande i den indiska fastighetssektorn, eftersom det på egen hand bidrar med nästan 40 % till de totala utsläppen.

Under de senaste åren har betydelsen av hållbarhet inom den indiska fastighetssektorn ökat markant.

Vilka är de viktigaste delarna av grön leasing?

I dag består nyckelelementen i grön leasing av energibesiktningar och vatteneffektiviseringsåtgärder, till skillnad från traditionella hyresavtal som ofta ignorerar dessa miljöelement.

Flera rapporter har lyft fram LEED-, GRIHA- och WELL-byggnadscertifiering som de viktigaste klassificeringssystemen som används för att bygga hållbara kommersiella fastigheter.

Den beskriver också Indiens hållbarhetsmål, som inkluderar att uppnå noll nettoutsläpp av växthusgaser till 2070 och att dra 50 % av energin från förnybara energikällor till 2030.

Hur hjälper grön leasing intressenter ekonomiskt?

Hållbarhet inom fastighetssektorn är avgörande inte bara för miljön utan också för intressenternas ekonomi.

Grön leasing stödjer också målen för Corporate Social Responsibility (CSR) genom att främja eleffektivitet och miljöledning.

Samtidigt fokuserar traditionell leasing ofta på kortsiktiga intäkter snarare än långsiktig hållbarhet.

Hur ser framtiden ut för grön leasing?

Rapporter visar att gröna hyresavtal kommer att stiga med 20 % under de kommande 1-2 åren, vilket markerar en anmärkningsvärd förändring mot hållbarhet.

Detta drag kommer att göra det möjligt för hyresvärdar och hyresgäster att dra nytta av ökade hyresintäkter, låga kostnader för el, skatteförmåner och regulatoriska fördelar.

För hyresvärdarna kan hållbarhetsfunktioner inklusive eleffektivitetssystem och gröna certifieringar slå fast fastighetsvärden och locka hyresgäster med låga energivärden.

Dessutom kan hyresvärdar också dra nytta av skatteförmåner och rabatter.

Dessa faktorer bidrar till högre medarbetarproduktivitet och hjälper arbetsgivarens hållbarhetsönskningar i kommersiella upplägg.

Grön leasing består i allmänhet av klausuler kring energianvändning, avfallshantering och minskning av utsläpp.

I Indien främjar myndighetsföreskrifter, tillsammans med Energy Conservation Building Code (ECBC), gröna byggmetoder och incitament tillsammans med hållbara och gröna byggprogram.

Dessa metoder erbjuder ekonomiskt stöd till hyresvärdar och hyresgäster för att genomföra hållbarhetsåtgärder.

Dessa system är anpassade till globala miljömål och främjar ett korrekt införande av grön leasing i stor skala.

Hinder för grön leasing och hur man kan övervinna dem

Grön leasing kan förändra fastighetssektorn genom att anpassa sig till hållbarhetsmålen för markägare och hyresgäster.

Vissa hinder fortsätter dock att hindra dess omfattande antagande.

Dessutom finns det en brist på kunskap om de långsiktiga monetära och miljömässiga fördelarna, vilket hindrar dess massiva antagande.

Många utvecklare är fortfarande omedvetna om att de kan använda en grön leasingmall för att standardisera och förenkla systemet och bli kompatibla med praxis och krav.

Att gå med i ett nätverk för grönt hyresavtal kan också vara fördelaktigt eftersom det ger tillgång till tillgångar, verktyg, utbildning, erkännande och opinionsbildning.

Korrekt utbildning och samarbete kan effektivt hjälpa till att övervinna dessa gränser.

På liknande sätt kan innovativa finansieringsmodeller som Energy Performance Contracts (EPC) eller gröna lån minska de initiala avgifterna genom att tillåta hyresgäster och hyresvärdar att dela på den ekonomiska bördan.