Storbritanniens bostadsförsäljning och priser väntas skjuta i höjden inför förändringar i stämpelskatten i april

Den brittiska bostadsmarknaden rustar för en uppsjö av aktivitet när köpare skyndar sig att säkra fastigheter innan skattelättnader löper ut i april 2025 och ändringar av stämpelskatten träder i kraft.

Enligt fastighetsplattformen Zoopla har de förväntade förändringarna redan utlöst en ökad efterfrågan, med försäljningen som förväntas accelerera under de kommande fyra månaderna.

I höstbudgeten tillkännagav kansler Rachel Reeves en sänkning av tröskeln för stämpelskatt från 250 000 pund till 125 000 pund för alla köpare.

Förstagångsköpare kommer att möta en justerad tröskel på 300 000 GBP, ned från 425 000 GBP, från och med 1 april 2025.

Dessa förändringar kommer att drabba förstagångsköpare i högvärdiga områden hårdast.

Rightmove uppskattar att endast 8 % av bostäderna i London kommer att förbli stämpelskattefria för förstagångsköpare, jämfört med 24 % i sydost och 32 % i östra England.

USA:s huspriser och försäljning att klättra

Zoopla rapporterade att huspriserna i Storbritannien ökade med 1,5 % under året fram till oktober 2024, drivet av en ökning i efterfrågan efter budgettillkännagivandet.

Priserna förväntas stiga med ytterligare 2,5 % under 2025, och bostadsförsäljningen beräknas nå 1,1 miljoner nästa år – en ökning med 10 % från 2023.

Denna tillväxt härrör från uppdämd efterfrågan som byggts upp under sommaren, förvärrat av köpare som skyndar sig att dra nytta av befintliga skattelättnader.

Richard Donnell, Zooplas verkställande direktör, betonade att överkomligheten har förbättrats snabbare än väntat på grund av stigande inkomster och stabiliserade bolåneräntor, vilket banar väg för fortsatt marknadsmomentum.

Men utbudstrycket har dämpat pristillväxten.

Marknaden har sett ett inflöde av fastigheter, inklusive tidigare hyresrätter och fritidshus, vilket har bidragit till att balansera den ökande efterfrågan.

Fastighetsmäklare har för närvarande i genomsnitt 34 osålda fastigheter, upp från 28 före pandemin.

Midlands, norra England, Skottland och Wales förväntas överträffa det brittiska genomsnittet i bostadspristillväxt nästa år, enligt Zoopla.

Samtidigt står södra England inför en långsammare tillväxt på grund av ökade överkomliga utmaningar, särskilt i London och omgivande områden.

Förstagångsköpare i rampljuset

Förstagångsköpare är fortfarande ett viktigt segment på marknaden, men de står inför ökande utmaningar när prispressen ökar.

Zoopla noterade att efterfrågan bland förstagångsköpare ökade i kölvattnet av budgeten, med intresset i London upp 31% jämfört med förra året.

Donnell betonade behovet av stöd för befintliga husägare som vill flytta. "Högre inkomster och lägre bolåneräntor har återställt bostäder överkomliga snabbare än väntat," sade han.

"Även om detta har drivit försäljningen och pristillväxten, måste många befintliga husägare utforska nya områden för bättre värde."