Varför är Buffalo i New York den hetaste bostadsmarknaden för 2025?

Buffalo - en stad som ligger på New Yorks västra gräns mot Kanada har utsetts till den hetaste bostadsmarknaden för 2025, enligt en ny rapport från Zillow.

Detta erkännande kommer när staden brottas med en växande klyfta mellan efterfrågan på bostäder och utbud.

Buffalo har två nya jobb för varje tillåtet hem, ett förhållande som indikerar en stram bostadsmarknad.

Detta innebär att Buffalo kan se en tillströmning av nya arbetare som flyttar till staden – vilket driver bostadsbyggandet att hamna ytterligare efter bostadsefterfrågan, säger Skylar Olsen, Zillows chefsekonom.

Som ett resultat förutspås Buffalos huspriser växa med ytterligare 3% 2025 efter att ha hoppat nästan 6% förra året, enligt rapporten som citeras av CNN.

Zillow, en onlinemarknadsplats för fastigheter, rankade landets 50 mest folkrika tunnelbanor efter "hethet" genom att kombinera dess interna värdetillväxtprognoser för bostäder med hur snabbt bostäderna säljs och offentligt tillgänglig jobbtillväxt och uppgifter som tillåter hemmet.

Städer i nordöstra och mellanvästern står inför bostadsutmaningar

Buffalo är inte ensam i sin bostadskamp. Andra städer i nordöstra och mellanvästern, som Indianapolis, Providence, Hartford och Philadelphia, förväntas också förbli mycket konkurrenskraftiga 2025.

Zillows rapport förutspår bostadspristillväxt på 3% till 4% i dessa områden, drivet av begränsat lager och långsammare byggaktivitet.

"I många av dessa områden har byggandet verkligen kämpat för att hålla jämna steg," sa Olsen till CNN.

En viktig faktor som bidrar till det snäva bostadsutbudet är de förhöjda bolåneräntorna och bristen på prisvärda alternativ. Olsen sa,

Trots att Federal Reserve sänkte räntorna tre gånger under 2024, förblir den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan hög och ligger för närvarande på 6,91%, enligt Freddie Mac.

Dessa höga priser avskräcker befintliga husägare från att sälja, eftersom många är låsta till lägre ränta inteckningar.

"Områden som Buffalo och en hel del nordöstra är så låsta, och befintliga ägare håller bara på," sa Olsen.

Möjligheter och risker på mindre konkurrensutsatta marknader

Medan vissa marknader förblir uppvärmda, kyls andra av.

Zillows rapport projicerar husprisnedgångar i städer som New Orleans, San Francisco, San Jose och Austin.

"På mindre konkurrensutsatta marknader har du mycket längre tid på dig att fatta ditt beslut, hem spenderar längre tid på marknaden och det finns fler tillgängliga," sa Olsen.

Dessa regioner erbjuder köpare en chans att hitta mer överkomliga alternativ, men de lägre priserna kan komma med dolda kostnader.

Husägare i Louisiana, Texas och Kalifornien har mött skyhöga försäkringspremier under de senaste åren när företag justerar priserna för att återvinna förluster från naturkatastrofer som orkaner och skogsbränder, enligt en rapport från onlineförsäkringsmarknaden Insurify förra året.

"Husägarförsäkringspriserna har stigit sedan 2022, och det blir oöverkomligt," sa Leslie Heindel, en fastighetsmäklare i New Orleans, till CNN förra året. "Du kan få något billigare här nu, men det finns en anledning till det."