Från 824 dollar till över 1 300 dollar: hur skyhöga hyror konsumerar amerikanska lönecheckar

Det kan tyckas vara ett avlägset minne, men för bara 17 år sedan, 2008, var medianhyran för amerikaner blygsamma 824 dollar per månad. I dag har den siffran stigit till över 1 300 dollar, och i storstadsområden som New York City och Los Angeles överskuggar den till och med det nationella genomsnittet.

Denna obevekliga klättring, som såg hyrorna stiga med nästan 6 % bara mellan 2022 och 2025, innebär att amerikaner nu ägnar en mycket större del av sin surt förvärvade inkomst bara för att hålla ett tak över huvudet.

Den långvariga ekonomiska rekommendationen är att inte använda mer än en tredjedel av sin inkomst till boendet. Men med hyrespriser som konsekvent stiger snabbare än lönetillväxten i hela USA, betalar ett betydande antal amerikaner nu mycket mer än så.

En nyligen genomförd analys av Self Financial, som syntetiserade bostadsdata från US Census, Apartment List, Bureau of Labor Statistics och Federal Reserve, målar upp en skarp bild av denna börda och översätter den till ett mer konkret mått: arbetstider.

I genomsnitt behöver amerikaner nu arbeta 38,3 timmar bara för att täcka sin månadshyra. I praktiken innebär det att hela en genomsnittlig arbetsvecka går åt till denna enda, nödvändiga utgift.

Bakom detta nationella genomsnitt döljer sig dock stora skillnader mellan olika delar av landet.

Klyftan stat för stat: från 27 timmar till över 60

Antalet arbetstimmar som krävs för att betala hyran varierar dramatiskt beroende på var du bor.

Invånarna i Vermont står inför den brantaste utmaningen och behöver arbeta 60,2 timmar per månad för att klara sina genomsnittliga månatliga hyreskostnader, de högsta i någon stat, enligt Self Financial analysis.

I andra änden av spektrumet behöver de som bor i South Dakota bara 27,6 timmar för att täcka sin hyra, vilket placerar dem på den lägsta platsen i landet.

Föga förvånande är situationen mest akut i storstäderna. invånare i New York City, till exempel, måste arbeta häpnadsväckande 90,2 timmar varje månad för att betala sin hyra – mer än två hela arbetsveckor.

Här är de fem amerikanska delstater där flest arbetstimmar krävs för att täcka den genomsnittliga månadshyran:

• Vermont: 60.2 timmar
• Hawaii: 59.9 timmar
• Kalifornien: 52.4 timmar
• New Jersey: 50.4 timmar
• Maryland: 50.3 timmar

Och här är de fem amerikanska delstater där minst antal timmar krävs:

• Maine: 32.3 timmar
• North Dakota: 32.2 timmar
• Alabama: 31.4 timmar
• Arkansas: 31.1 timmar
• South Dakota: 27.6 timmar

En strimma av hopp? Lägenhetsboomen ger viss lättnad

Även om detta kan måla upp dystra utsikter för hyresbostäder i USA, finns det en liten strimma av hopp vid horisonten.

Från och med maj hade medianhyran i USA faktiskt sjunkit med cirka 1 % jämfört med året innan, enligt fastighetsmäklaren Redfin.

Anledningen till denna lilla respit, säger Redfin-ekonomer, är en boom i lägenhetsbyggandet, som för närvarande svävar nära den högsta nivån på 50 år.

"Även om efterfrågan från hyresgäster är stark håller den inte jämna steg med utbudet", förklarade Sheharyar Bokhari, en seniorekonom på Redfin.

Hyra vs. köpa: det billigaste av två dyra alternativ

Trots de höga hyreskostnaderna är det fortfarande ett betydligt billigare alternativ än att köpa en bostad på den nuvarande amerikanska marknaden.

En kombination av skyhöga bolåneräntor, som närmar sig 7 %, och bostadspriser som är svindlande 55 % högre än de var i början av 2020 (enligt Case-Shiller US National Home Price Index), har gjort att bostadsägande är utom räckhåll för många.

Situationen i Austin i Texas är ett tydligt exempel. "Många människor i Austin upptäcker att det är mycket billigare att hyra än att köpa", sa Austins fastighetsmäklare Andrew Vallejo nyligen till Fortune.

Denna krassa verklighet understryker den pågående ekonomiska pressen som amerikanska hushåll står inför när de navigerar på den utmanande bostadsmarknaden.