Japan varnar att oregistrerad kryptoanvändning i fastighetsaffärer kan bryta mot lagen

Japans finansiella och brottsbekämpande myndigheter har skärpt tillsynen av kryptobetalningar i fastighetsaffärer och varnar för att sådana transaktioner innebär hög risk för penningtvätt.

Enligt en gemensam begäran utfärdad av Japans Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism, Financial Services Agency, National Police Agency och Ministry of Finance kan krypto­tillgångar snabbt överföras över gränser, en egenskap som myndigheterna säger gör dem sårbara för missbruk i fastighetsbetalningar kopplade till olaglig verksamhet. 

Meddelandet cirkulerades till branschorganisationer, inklusive Japan Cryptocurrency Business Association och flera nationella fastighetsförbund.

”Krypto­tillgångar, som har karaktären att kunna överföras omedelbart över nationsgränser, anses utgöra en hög risk att användas som betalningsmetod i fastighetsaffärer i syfte att möjliggöra penningtvätt,” skrev myndigheterna i dokumentet.

Fastighetsmäklare får bankliknande AML‑kontroller

Enligt vägledningen har myndigheterna instruerat fastighetsmäklare att tillämpa kundkännedom i alla transaktioner som involverar krypto, vilket för deras skyldigheter i linje med kraven i Japans Act on Prevention of Transfer of Criminal Proceeds.

Samma begäran uppmanar också företag att lämna rapporter om misstänkta transaktioner till tillsynsmyndigheter och att uppmärksamma polisen när potentiell brottslighet identifieras, vilket utvidgar de penningtvättsbekämpningsförväntningar som vanligtvis gäller för banker till även fastighetstransaktioner.

Den juridiska risken omfattar också mellanhänder som hanterar kryptokonverteringar.

Myndigheterna varnade att konvertering av digitala tillgångar till fiat för kunders räkning kan falla under begreppet ”crypto asset exchange business” enligt Japans Payment Services Act, vilket innebär att sådan verksamhet skulle kräva formell registrering.

Vidare har myndigheterna uppmanat handelsplattformar att övervaka fall där individer mottar intäkter från fastighetsförsäljningar i krypto för att sedan försöka göra stora överföringar som verkar oförenliga med deras ekonomiska profil.

Separata rapporteringsskyldigheter har också upprepats enligt Japans Foreign Exchange and Foreign Trade Act. 

Myndigheterna noterade att varje person som mottar krypto värderat till över 30 miljoner yen, ungefär $180,000, från utlandet måste lämna in en betalningsrapport till myndigheterna.

Regulatorisk satsning sammanfaller med översyn av det finansiella systemet

Tidigare förändringar i Japans rättsliga ramverk har placerat krypto­tillgångar under samma regulatoriska paraply som traditionella värdepapper. 

Ändringar i Financial Instruments and Exchange Act klassificerar nu digitala tillgångar som finansiella instrument, och inför regler som förbjuder insiderhandel och kräver att utgivare publicerar årliga upplysningar. 

Påföljderna för att driva oregistrerade börser har också skärpts under den uppdaterade lagen.

Japan ger grönt ljus för blockchain‑användning

Regulatorisk granskning har ökat i takt med Japans satsning på att integrera blockchain i kärnfinansiell infrastruktur. 

I april började Japan Securities Clearing Corporation, som ingår i Japan Exchange Group, testa om japanska statsskuldsväxlar (Japanese Government Bonds) kan fungera som digital säkerhet på blockchain‑system, i samarbete med institutioner som Mizuho Financial Group, Nomura Holdings och Digital Asset på Canton Network. 

Försöket, utvalt av Financial Services Agency under dess FinTech PoC Hub, undersöker om obligationer kan flyttas on‑chain samtidigt som de behåller rättslig giltighet enligt befintliga lagar.

På policynivå sade Bank of Japan‑guvernören Kazuo Ueda under FIN/SUM 2026 att blockchain har gått in i implementeringsfasen, med tillämpningar inom clearing, betalningar och gränsöverskridande finansiering som blir allt mer aktiva. 

Han framhöll att centralbanksramverk måste förankra förtroende i takt med att digital infrastruktur expanderar, samtidigt som han lyfte fram AI:s roll för att analysera blockchain‑data för AML och efterlevnad.