USA:s bolåneräntor når nio månaders högsta nivå när inflationsoron växer

Räntan på det mest populära amerikanska bolånet steg till nio månaders högsta nivå förra veckan när höga oljepriser kopplade till kriget i Iran ökade inflationsoron och pressade upp statsobligationsräntorna.

Enligt data från Mortgage Bankers Association som publicerades på onsdagen steg genomsnittsräntan för 30-årigt fast bolån med 9 räntepunkter till 6,65% under veckan som slutade den 22 maj.

Räntan var senast högre i augusti 2025, innan Federal Reserve inledde en serie ränte­sänkningar för att förhindra ytterligare svaghet på arbetsmarknaden.

Inflationsoro driver statsobligationsräntorna uppåt

Stigande bolåneräntor kom samtidigt som finansmarknaderna reagerade på ihållande inflationstryck och höga oljepriser kopplade till geopolitiska spänningar kring Iran.

Konsumentpriserna steg 3,8% i april jämfört med ett år tidigare, mot 2,9% i augusti, vilket tyder på att inflationstrycket har intensifierats under de senaste månaderna.

Samtidigt har den amerikanska arbetsmarknaden förblivit relativt stabil.

Arbetslösheten ligger för närvarande på 4,3%, oförändrat från nivån i augusti förra året.

Med inflation som visar tecken på beständighet har ett växande antal beslutsfattare inom Federal Reserve antytt att de kan behöva överväga att höja räntorna istället för att sänka dem vidare.

Marknadens oro över att inflationen inte bara beror på tillfälliga energiprisökningar har också bidragit till stigande statsobligationsräntor, som direkt påverkar kostnaden för bolåneupplåning.

Bolåneräntor är löst kopplade till Federal Reserves styrränta för korta löptider.

Men de tenderar dock att följa rörelserna i den riktgivande 10-åriga amerikanska statsobligationsräntan närmare.

Efterfrågan på bolån försvagas kraftigt

Högre upplåningskostnader tyngde efterfrågan på bolån under veckan.

Mortgage Bankers Association uppgav att ansökningar om bolån föll med 8,5% jämfört med föregående vecka, till stor del på grund av minskad refinansieringsaktivitet.

Höjningen av bolåneräntorna har ökat pressen på potentiella bostadsköpare och bostadsägare som försöker refinansiera befintliga lån, då upplåningskostnaderna fortsätter att stiga i osäkra ekonomiska förhållanden.

Ledarskapsbyte vid Federal Reserve

Den senaste ökningen av bolåneräntorna sammanföll också med ett ledarskaps­skifte vid Federal Reserve.

Kevin Warsh tillträdde officiellt som ordförande för Federal Reserve och efterträdde Jerome Powell.

Powell hade vid upprepade tillfällen kritiserats av Donald Trump för räntepolitiken, där Trump hävdade att räntorna förblev för höga.

Flera timmar efter att Warsh svor eden vid en ceremoni i Vita huset sade Trump att han förväntade sig att räntorna skulle sjunka.

Trots Trumps uttalanden prisar finansmarknaderna i allt högre grad in möjligheten att Federal Reserve kan höja räntorna innan årets slut i takt med att inflationsriskerna kvarstår.

Statsobligationsräntor dämpas av förhoppningar om Hormuzsundet

Medan bolåneräntorna steg förra veckan har räntorna på amerikanska statsobligationer fallit de senaste dagarna.

Nedgången kom i samband med förhoppningar om ett möjligt genombrottsavtal som skulle återöppna Hormuzsundet och dämpa vissa farhågor om störningar i den globala energiförsörjningen.

Investerare fortsätter noggrant att följa utvecklingen på oljemarknaderna, inflationstrender och signaler från Federal Reserve för vägledning om upplåningskostnader och den bredare ekonomiska utsikten.