Kilroy (KRC) ve Boston Properties (BXP) hisselerini satın alın: Morningstar

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ( GYO'lar ), ABD'nin cesaret verici enflasyon raporunun ardından Çarşamba günü keskin bir sıçrama yaptı. Yakından takip edilen Vanguard Real Estate ETF (VNQ) %1,32 artışla 9 Nisan'dan bu yana en yüksek seviyesine ulaştı. 2023'teki en düşük noktasından bu yana %22'nin üzerinde artış gösterdi.

Federal Rezerv'in üçüncü çeyrekte faiz oranlarını düşürmeye başlaması ihtimalinin artması nedeniyle GYO'lar iyi durumda. Faiz indirimleri, olgunluk duvarı yaklaşırken birçok GYO'nun karşı karşıya olduğu baskıyı muhtemelen hafifletecektir.

Yakın zamanda yayınlanan bir notta Morningstar'daki analistler bu yıl satın alınabilecek en iyi GYO'lardan bazılarını vurguladı. Raporda öne çıkan isimlerden bazıları, bu raporda övdüğüm Boston Properties ( NYSE:BXP ) ve Kilroy Realty ( NYSE:KRC ) idi.

Kilroy Realty hisse senedi fiyatı son 12 ayda iyi performans gösterdi. Geçen yıl mayıs ayında 24,30 dolarda dip gördükten sonra %45'in üzerinde bir artışla 35,60 dolardan işlem gördü. Ancak bu yılki en yüksek seviyesinden yüzde 15 oranında düşüş yaşandı.

Morningstar analistleri hisse senedinin rayiç değerinin 59 dolar seviyesinde olduğuna inanıyor, bu da mevcut seviyenin yaklaşık %66'sına denk geliyor. Yönetimin işini iyi konumlandırdığını, ofis mülklerinin ortalama yaşının 11 olduğunu belirtiyorlar.

Ayrıca analist, daha fazla şirketin uzaktan ve hibrit çalışmayı benimsemesine rağmen fiziksel ofislere olan talebin devam edeceğini belirtiyor. Rapor şunları ekledi:

Bu arada Morningstar analistleri, Boston Properties'in daha fazla yükselişe sahip olduğuna ve fiyatın mevcut fiyatın yaklaşık %40 üzerinde olan 91 dolara yükseleceğine inanıyor. BXP için durum, şirketlerin çalışanlarından ofise geri dönmelerini istemesi nedeniyle ofis piyasasının önümüzdeki birkaç yıl içinde toparlanma potansiyeline sahip olmasıdır.

Ayrıca Boston Properties yüksek doluluk oranına ve pazarın yaşam bilimleri segmentindeki konumuna sahiptir. Rapor şunları söyledi:

Morningstar'ın önemli bir yükselişe sahip olduğuna inandığı diğer GYO'lar ise Park Hotels & Resorts (PK), Macerich (MAC), Ventas (VTR) ve Healthpeak Properties'tir.