Apartment Investment and Management (AIV)

Aimco’nun faaliyetleri geliştirme, işletme ve diğer faaliyetler etrafında organize edilmiştir. Geliştirme segmenti, inşaat halindeki apartman projelerini, henüz istikrarlı işletme seviyesine ulaşmamış mülkleri ve gelecekteki çok aileli konut projeleri için elde tutulan arsaları içerir. Bu varlıklar daha yüksek uygulama riski taşıyabilir, ancak ruhsatlandırma süreçleri, inşaat, kiralama ve yeniden konumlandırma yoluyla değer yaratma potansiyeli de sunar.

İşletme segmenti, kiracılardan kira geliri üreten istikrarlı konut apartman topluluklarından oluşur. Bu, şirketin başlıca gelir kaynağıdır ve doluluk eğilimleri, kira artışı, işletme maliyetleri ve yerel konut piyasası koşullarına maruz kalma sağlar. Aimco ayrıca, otel varlığı olan The Benson Hotel’i içeren bir “diğer” segmenti de raporlar; bu da şirkete çok aileli konutlara yönelik ana odağının yanında apartman dışı sınırlı bir bileşen kazandırır.

Aimco’yu pasif bir gayrimenkul sahibinden ayıran unsur, aktif gayrimenkul yatırımı ve varlık yönetimine verdiği önemdir. Şirket, yalnızca mevcut kira gelirine dayanmak yerine geliştirme projelerinin yürütülmesi, yeniden geliştirme, sermaye tahsisi ve portföy kararları yoluyla mülk değerlerini artırmayı amaçlar. Performansı faiz oranları, inşaat maliyetleri, apartman arzı, hane oluşumu ve mülklerinin bulunduğu yerel pazarların gücünden etkilenir.