Apple Hospitality REIT Inc (APLE)

Şirketin otelleri, vergilendirilebilir REIT iştiraklerine kiralanır ve ayrı sözleşmeler kapsamında bağımsız otel yönetim şirketleri tarafından işletilir. Bu nedenle Apple Hospitality gayrimenkullerin sahibidir ve otellerin operasyonel performansına katılırken, günlük mülk yönetimi üçüncü taraf operatörler tarafından yürütülür. Geliri, bazı diğer gayrimenkul sektörlerinde tipik olan uzun vadeli sabit kira sözleşmelerinden ziyade, oda satışları ve ilgili misafir hizmetleri dahil olmak üzere otel operasyonlarından elde edilir.

Apple Hospitality’nin stratejisi, talebin kurumsal seyahatler, yerel iş faaliyetleri, üniversiteler, sağlık tesisleri, turizm ve bölgesel etkinliklerden gelebileceği pazarlardaki markalı otellere odaklanır. Üst segment select-service oteller, full-service mülklere kıyasla yiyecek, içecek ve toplantı alanları açısından genellikle daha az kapsamlı tesisler gerektirir; bu da büyük rezervasyon sistemleri ve sadakat programlarından yararlanmayı sürdürürken maliyet yapılarının daha verimli olmasını sağlayabilir.

Bir konaklama REIT’i olarak APLE, seyahat talebine, oda fiyatlarına, doluluk oranlarına, iş gücü maliyetlerine ve daha geniş ekonomik koşullara duyarlıdır. İş seyahatleri, tatil seyahatleri ve grup faaliyetleri güçlü olduğunda fayda sağlayabilir, ancak oda fiyatları günlük olarak yeniden belirlendiği için otel gelirleri durgunluk dönemlerinde de hızlı şekilde ayarlanabilir. Yatırımcılar için Apple Hospitality, sektörün en güçlü iki marka platformuna bağlı bir portföy ve gelir dağıtımı için tasarlanmış bir gayrimenkul yapısı aracılığıyla ABD otel pazarına maruz kalma imkânı sunar.