Alexandria Real Estate Equities (ARE)

Şirketin portföyü, üniversitelerin, hastanelerin, girişim sermayesinin, büyük ilaç üreticilerinin ve yükselen bilim şirketlerinin genellikle birbirine yakın faaliyet gösterdiği başlıca araştırma kümelerinde yoğunlaşmıştır. Başlıca pazarlar arasında Greater Boston, San Francisco Körfez Bölgesi, San Diego, New York City, Seattle, Maryland, Research Triangle, Teksas ve Kanada yer alır. Bu lokasyonlar önemlidir çünkü yaşam bilimleri kiracıları çoğu zaman amaca yönelik inşa edilmiş alanlara, uzmanlaşmış iş gücüne erişime ve akademik ile klinik ortaklara yakınlığa ihtiyaç duyar.

Alexandria’nın mülkleri genellikle erken aşama keşiflerden daha büyük ölçekli kurumsal operasyonlara kadar araştırma ve geliştirme faaliyetlerini destekleyebilen laboratuvar, ofis ve iş birliği alanlarını içerir. GYO’nun iş modeli, bu alanları kiracılara kiralamaya, yeni geliştirme veya yeniden geliştirme projelerine yatırım yapmaya ve bilimsel inovasyon altyapısına yönelik uzun vadeli taleple uyumlu bir portföy sürdürmeye dayanır.

Borsada işlem gören bir GYO olarak Alexandria, halka açık piyasa yatırımcılarına geleneksel ofis gayrimenkullerinden farklı talep dinamiklerine sahip niş bir ticari gayrimenkul segmentine maruz kalma imkânı sunar. Performansı doluluk oranları, kira seviyeleri, geliştirme projelerinin uygulanması, finansman maliyetleri ve yaşam bilimleri finansman ortamının sağlığıyla bağlantılıdır. Şirket, kentsel inovasyon bölgelerine odaklanması ve biyoteknoloji, tıp, tarım teknolojisi ve ilgili araştırma alanlarında çalışan kuruluşlar için bir gayrimenkul ortağı olarak üstlendiği rolle öne çıkar.