Easterly Government Properties (DEA)

Çeşitlendirilmiş ofis mülkü sahiplerinden farklı olarak Easterly, dar bir kiracı kategorisine odaklanır: ABD devlet kurumları. Bu da şirkete, genel olarak kredi değerliliği yüksek ve özel sektördeki birçok kiracıya kıyasla daha az döngüsel kabul edilen bir kiracı tabanına maruz kalma sağlar. Gelirler, genellikle gayrimenkullerin federal kullanımına bağlı uzun vadeli sözleşmeler kapsamındaki kira ödemelerinden elde edilir. Binalarına yönelik talep; hükümetin alan ihtiyacı, kurum bütçeleri, kira yenilemeleri, mülk bazlı gereklilikler ve devlete kiralanan gayrimenkullere yönelik daha geniş pazar tarafından etkilenir.

Bir REIT olarak Easterly, vergilendirilebilir gelirinin önemli bir bölümünü hissedarlara dağıtacak şekilde yapılandırılmıştır; bu da kira istikrarını ve sermaye tahsisini yatırım profilinin merkezine yerleştirir. Şirket, portföyünü federal kiracı standartlarıyla uyumlu tutarken gayrimenkul alımları, build-to-suit geliştirmeler ve aktif varlık yönetimi yoluyla büyümeyi hedefler. Devlete kiralanmış A Sınıfı varlıklara odaklanması, onu kurumsal küçülme, uzaktan çalışma eğilimleri veya bölgesel ticari kiralama döngülerine daha fazla maruz kalabilecek daha geniş ofis REIT'lerinden ayırır. Yatırımcılar Easterly’yi genellikle doluluk oranı, kira süresi, kiracı kurum karması, borçlanma maliyetleri ve uzmanlaşmış yetki alanına uygun gayrimenkuller bulma kabiliyeti üzerinden değerlendirir.