Equity Lifestyle Properties Inc (ELS)

Şirketin prefabrik konut toplulukları genellikle evlerine sahip olan ancak altyapı niteliğindeki arsa veya yeri Equity LifeStyle’dan kiralayan sakinlerden gelir elde eder. Bu yapı, prefabrik bir evin taşınması maliyetli olduğu ve sakinler çoğu zaman uzun süre kaldığı için nispeten istikrarlı nakit akışları yaratabilir. Şirket, karavan ve marina faaliyetlerinde sezonluk konaklamalar, tatil destinasyonları, tekne bağlama yerleri ve açık hava rekreasyon olanakları arayan müşterilere hizmet verir.

Equity LifeStyle, yaş sınırlaması bulunan topluluklar ve daha ileri yaştaki yetişkinlere yönelik yerleşimlerle yakından ilişkilidir. Mülklerinin büyük bir bölümü ya 55 yaş ve üzerindeki sakinlere hizmet verir ya da benzer demografik özelliklere sahip bir sakin tabanına sahiptir. Bu da şirkete emeklilerin göçü, daha düşük maliyetli konut alternatiflerine talep ve topluluk temelli boş zaman yaşamına ilgi gibi uzun vadeli eğilimlere maruz kalma imkânı sağlar.

Bir GYO olarak Equity LifeStyle’ın performansı doluluk oranına, arsa kira artışına, mülk işletme giderlerine, sermaye yatırımlarına ve finansman koşullarına bağlıdır. Şirket ayrıca yeni arzın önündeki engellerden de fayda sağlar; çünkü imar kısıtlamaları ve yerel muhalefet, cazip konumlarda yeni prefabrik konut toplulukları geliştirmeyi zorlaştırabilir. Yatırımcılar açısından şirket, geleneksel bir apartman, ofis veya perakende mülkü kiraya vereni olmaktan ziyade, konut ve yaşam tarzı odaklı gayrimenkullerin uzmanlaşmış bir sahibi olarak öne çıkar.