Getty Realty (GTY)

Şirketin modeli, gayrimenkulleri sahiplenip bunları uzun vadeli sözleşmeler kapsamında işletmecilere kiralamaya dayanır; bu sözleşmeler genellikle mülk düzeyindeki birçok giderden kiracıların sorumlu olacağı şekilde yapılandırılır. Bu net lease yaklaşımı, Getty Realty’ye düzenli kira geliri sağlayabilirken mağazaların günlük operasyonlarına doğrudan maruziyeti azaltabilir. Kiracıları, konumun, trafik akışının ve erişim kolaylığının talebi yönlendiren önemli unsurlar olduğu sektörlerde faaliyet gösterir.

Getty Realty, geleneksel alışveriş merkezleri veya kapalı AVM’ler yerine hizmet odaklı ve otomotivle bağlantılı gayrimenkullere yoğunlaşmasıyla perakende REIT’leri arasında öne çıkar. Portföyündeki birçok lokasyon, yakıt alımı, araç bakımı, hızlı öğünler ve ekspres araç yıkama hizmetleri gibi rutin tüketici ihtiyaçlarına hizmet eder. Şirket ayrıca gayrimenkul edinimi, finansmanı ve geliştirmesi de yaparak faaliyet alanını genişletme ve perakende formatları geliştikçe portföyünü uyarlama imkânı elde eder.

Gelirler ağırlıklı olarak kiracıların ödediği kiralardan elde edilir ve iş performansı kira sözleşmesi şartları, doluluk oranı, kiracıların kredi kalitesi, gayrimenkul alımları ve finansman maliyetlerinden etkilenir. Bir GYO olarak Getty Realty’nin vergiye tabi gelirinin önemli bir bölümünü hissedarlara dağıtması genel olarak beklenir; bu da kira nakit akışını ve portföy istikrarını yatırım profilinin merkezine yerleştirir.