Kimco Realty (KIM)

ABD’de en uzun süredir faaliyet gösteren REIT’lerden biri olan Kimco, geleneksel perakende gayrimenkulü ile yerel tüketici altyapısı arasında konumlanan bir segmentte faaliyet gösterir. Merkezleri çoğu zaman süpermarketleri, indirim mağazalarını, eczaneleri, fitness işletmelerini, bankaları ve hızlı servis yiyecek konseptlerini bir araya getirir; bu da portföyü kapalı AVM formatlarına veya yalnızca isteğe bağlı tüketime daha az bağımlı hale getirir. Şirket ayrıca, imar düzenlemeleri ve piyasa talebinin daha yüksek değerli kullanımları desteklediği yerlerde seçili sahaları yeniden geliştirme, yoğunlaştırma ve konut ya da karma kullanım bileşenleri ekleme yoluyla değer artırmayı hedefler.

Kimco’nun iş modeli kira gelirleri, kira sözleşmelerinin yenilenmesi, gayrimenkul alım ve satışları ile disiplinli sermaye tahsisi üzerine kuruludur. Diğer REIT’lerde olduğu gibi, vergilendirilebilir gelirinin önemli bir bölümünü temettü yoluyla hissedarlara dağıtırken, büyümeyi finanse etmek için borç ve özsermaye piyasalarına erişimini de kullanır. Şirketin performansı doluluk eğilimleri, kiracıların finansal sağlığı, yerel demografi, faiz oranları ve fiziksel perakende alanına yönelik daha geniş talep tarafından etkilenir. Ölçeği, ülke çapındaki varlığı ve temel ihtiyaç odaklı merkezlere yoğunlaşması, Kimco’yu ABD’de mahalle ve topluluk alışveriş merkezi gayrimenkulüne maruz kalmak isteyen yatırımcılar için önemli bir borsada işlem gören araç haline getirir.