Macerich (MAC)

Macerich’in mülkleri genellikle moda, yeme içme, eğlence, hizmetler ve deneyim odaklı perakendeyi bir araya getirir; bu da AVM sektöründeki daha geniş dönüşümü, geleneksel olarak büyük mağazaların yönlendirdiği ziyaretçi trafiğinden uzaklaşmayı yansıtır. Şirket ulusal, lüks, dijital doğan ve yerel kiracılarla çalışır ve kiralama, yeniden geliştirme, karma kullanım fırsatları ve mülk düzeyinde sermaye yatırımları yoluyla varlık değerini artırmayı hedefler. Konsolide ve konsolide olmayan varlıkları, ek perakende ve gayrimenkul varlıklarıyla birlikte düzinelerce bölgesel alışveriş merkezini içerir ve büyük bir brüt kiralanabilir alan tabanını temsil eder.

Bir AVM REIT’i olarak Macerich’in performansı doluluk oranı, kiracı satış verimliliği, kiralama spreadleri, tüketici harcamaları ve sermaye maliyetiyle yakından bağlantılıdır. Şirketin premium konumlanması onu daha düşük verimliliğe sahip perakende gayrimenkul sahiplerinden ayırsa da, e-ticaret, değişen perakende formatları ve fiziksel alışveriş destinasyonlarını sürekli yenileme ihtiyacının şekillendirdiği rekabetçi bir pazarda faaliyet göstermeye devam eder.

Yatırımcılar için Macerich, ABD kapalı alışveriş merkezi sektörünün üst segmentine maruz kalma imkânı sunar. Stratejisi, cazip mülkleri korumaya, tekrar ziyaretleri teşvik eden perakendecileri çekmeye ve büyük perakende sahalarını modern tüketici ve topluluk ihtiyaçlarına uyarlamak için yeniden geliştirmeyi kullanmaya dayanır.