Prologis Inc (PLD)

Modern Prologis, 2011 yılında AMB Property ile Prologis Trust’ın birleşmesiyle ortaya çıktı ve iki büyük endüstriyel gayrimenkul platformunu bir araya getirdi. Günümüzde varlıkları, stok hareketi açısından önemli konumlarda yoğunlaşmıştır; bunlara büyük şehirler, limanlar, havalimanları, otoyollar ve başlıca dağıtım koridorları yakınındaki tesisler dahildir. Müşteriler Prologis binalarını e-ticaret sipariş karşılama, perakende ikmali, üretim desteği, üçüncü taraf lojistik ve işletmeler arası dağıtım için kullanmaktadır.

Bir REIT olarak Prologis, gayrimenkul portföyünden kira geliri elde eder ve vergilendirilebilir gelirin önemli bir kısmını hissedarlara dağıtacak şekilde yapılandırılmıştır. Şirket ayrıca stratejik sermaye iş kolunu da yürütmekte ve yaklaşık 60 milyar dolar tutarında üçüncü taraf varlığı yönetmektedir. Bu durum şirkete ek bir ücret geliri kaynağı sağlarken, kurumsal ortakların da Prologis ile birlikte farklı bölgelerde lojistik gayrimenkule yatırım yapmasına imkân tanır.

Faaliyetler; Amerika kıtaları, Avrupa, Asya ve Amerika’daki diğer pazarları kapsayan küresel bölümler hâlinde organize edilmiştir. Ölçeği önemli bir rekabet avantajıdır: Prologis, çok uluslu kiracılarına birden fazla ülkede hizmet verebilir, arzın kısıtlı olduğu yerlerde yeni tesisler geliştirebilir ve geniş ayak izinden elde ettiği piyasa verilerini kiralama ve yatırım kararlarını yönlendirmek için kullanabilir.

PLD, küresel ticaret, tedarik zinciri dayanıklılığı, e-ticaret penetrasyonu, stok stratejisi ve endüstriyel gayrimenkul kiraları gibi eğilimlerle yakından bağlantılıdır. Performansı ayrıca faiz oranlarını, gayrimenkul değerlemelerini, geliştirme maliyetlerini ve lojistik sektöründeki doluluk seviyelerini de yansıtır.