Simon Property Group Inc (SPG)

Simon’ın iş modeli, perakendecilere, restoranlara, eğlence işletmecilerine ve hizmet kiracılarına alan kiralamaya dayanır. Gelirler başlıca baz kira, ciroya dayalı kira, kiracı geri ödemeleri ve ilgili gayrimenkul gelirlerinden oluşur. Şirketin merkezleri çoğu zaman lüks markaları, ulusal zincirleri, outlet perakendecilerini, yeme-içme, eğlence ve deneyim odaklı konseptleri bir araya getirir; bu da tüketicilerin alışveriş alışkanlıkları değiştikçe bu merkezlerin önemini korumasına yardımcı olur.

ABD’deki portföyünün ötesinde Simon, outlet merkezlerindeki payları ve büyük bir Avrupa alışveriş merkezi şirketi olan Klépierre’deki hissesi aracılığıyla uluslararası varlığa sahiptir. Şirket ayrıca yeniden geliştirme projelerine katılarak seçili mülklere oteller, daireler, ofisler veya yeni eğlence kullanımları ekler. Bu strateji, en iyi lokasyonlarının değerini artırmak ve faaliyetleri geleneksel AVM perakendeciliğinin ötesine çeşitlendirmek için tasarlanmıştır.

Yatırımcılar açısından Simon Property Group, fiziksel perakende gayrimenkulü için önemli bir gösterge niteliğindedir. Güçlü yönleri arasında büyük bir portföy, perakendecilerle oturmuş ilişkiler, sermayeye erişim ve REIT olarak temettü ödeme geçmişi bulunur. Başlıca riskler arasında perakendeci iflasları, değişen tüketici davranışı, e-ticaret rekabeti, faiz oranlarına duyarlılık ve eski varlıkların yeniden geliştirilmesi için gereken sermaye yer alır. Şirketin performansı büyük ölçüde doluluk oranına, kira spreadlerine, kiracı satışlarına ve isteğe bağlı tüketici harcamalarının sağlığına bağlıdır.