UBRAN EDGE PROPERTIES (UE)

Şirketin varlıkları ağırlıklı olarak New York metropolitan bölgesinde ve Washington, D.C.’den Boston’a uzanan koridorda yoğunlaşmıştır; bu bölgeler büyük tüketici tabanları, yüksek giriş engelleri ve oturmuş ulaşım ağlarıyla öne çıkar. Gayrimenkulleri genellikle marketler, eczaneler, fitness işletmecileri, restoranlar, hizmet sağlayıcıları, indirim perakendecileri ve daha büyük çapa mağazalar dahil olmak üzere temel ihtiyaç ve kolaylık odaklı kiracıları barındırır. Bu kiracı karması, tekrarlayan ziyaretçi trafiğini desteklemek ve yalnızca isteğe bağlı harcamalara dayalı AVM tarzı alışverişe bağımlılığı azaltmak üzere tasarlanmıştır.

Urban Edge gelirinin büyük kısmını geniş bir kiracı tabanının ödediği kiralardan elde eder. Operasyonel performansı; kiralama spreadleri, doluluk oranı, kiracı talebi, yeniden geliştirme faaliyetleri ve yerel topluluklara hizmet veren perakendecilerin sağlığına bağlıdır. Şirket ayrıca, imar koşulları, piyasa talebi ve sermaye getirilerinin cazip olduğu durumlarda gayrimenkulleri yeniden konumlandırarak, tamamlayıcı kullanım alanları ekleyerek, yerleşimleri iyileştirerek ve yeterince kullanılmayan alanları yeniden geliştirerek değer yaratmayı hedefler.

Bir perakende REIT’i olarak Urban Edge, gayrimenkul, tüketici harcamaları ve yerel pazar demografilerinin kesişiminde yer alır. Arzın kısıtlı olduğu metropolitan koridorlarda temel ihtiyaç perakendesine verdiği önem, şirketi geleneksel kapalı alışveriş merkezi sahiplerinden ve ülke geneline daha yayılmış alışveriş merkezi ev sahiplerinden ayırır. Yatırımcılar şirketi genellikle kira gelirlerinin istikrarı, yeniden geliştirme potansiyeli ve ABD’nin en yoğun nüfuslu pazarlarından bazılarındaki perakende gayrimenkullerine maruziyeti nedeniyle takip eder.