UMH Properties (UMH)

REIT’in ana faaliyet alanı arazi ve topluluk altyapısının mülkiyetidir. UMH genellikle konut arsalarına, yollara, altyapı bağlantılarına, aydınlatmaya, giriş yollarına, ortak alanlara ve topluluk içindeki olanaklara sahiptir. Sakinler bir arsanın kullanımı için kira öderken, şirket sahip olduğu ve oturanlara kiraladığı konutlardan da kira geliri elde edebilir. UMH, vergilendirilebilir bir REIT bağlı ortaklığı aracılığıyla üretimli konut satabilir ve sakinlere, potansiyel sakinlere ve özel mülkiyetteki arazilere konut yerleştiren müşterilere finansman sağlayabilir.

Üretimli konut topluluklarının kendine özgü bir gayrimenkul profili vardır. Sakinler çoğu zaman konutlarının sahibi olur ancak altındaki araziyi kiralar; bu durum, üretimli bir konutu taşımanın maliyetli ve zahmetli olması nedeniyle nispeten istikrarlı doluluk oranlarını destekleyebilir. Aynı zamanda talep; konutun karşılanabilirliği, yerel istihdam koşulları, faiz oranları ve geleneksel kiralama ya da mülkiyet seçeneklerinin mevcudiyetinden etkilenir.

UMH’nin stratejisi, toplulukları işletmeye ve iyileştirmeye, boş arsaları doldurmaya, konutları kiralamaya veya satmaya ve talebin uzun vadeli doluluğu desteklediği yerlerde varlık tabanını genişletmeye odaklanır. REIT olarak cazibesi, konut arsası kiralamalarından elde edilen düzenli kira gelirine ve uygun fiyatlı konut seçeneklerine yönelik süregelen ihtiyaca maruz kalmasına bağlıdır.