Wheeler Real Estate Investment Trust (WHLR)

Wheeler'ın mülkleri genel olarak ikincil ve üçüncül pazarlarda, özellikle de ABD'nin güneydoğu kesimi ile Mid-Atlantic bölgesinin bazı bölümlerinde yer alır. Örnekler arasında Alabama'daki Alex City Marketplace, Kentucky'deki Bryan Station, North Carolina'daki Cardinal Plaza, South Carolina'daki Clover Plaza ve South Carolina'daki Cypress Shopping Center gibi mahalle ve topluluk alışveriş merkezleri bulunur. Bu merkezler genellikle bir ana kiracıyı—çoğu zaman bir süpermarket veya temel ihtiyaç ürünleri perakendecisini—restoranlar, hizmet sağlayıcılar, indirim mağazaları, tıbbi kullanım sahipleri ve yerel işletmeler gibi daha küçük kiracılarla bir araya getirir.

Şirket gelirini başlıca perakende alanı kiralayarak ve kira, geri ödemeler ile ilgili gayrimenkul gelirlerini tahsil ederek elde eder. Bir REIT olarak iş modeli doluluk oranlarına, kira sözleşmesi yenilemelerine, kiracı satışlarının sağlığına, mülk işletme maliyetlerine, finansman koşullarına ve fiziksel perakende alanına yönelik daha geniş talebe bağlıdır. Market çıpalı merkezler, isteğe bağlı tüketime dayalı alışveriş merkezi formatlarına göre daha savunmacı olabilir, ancak yine de yerel ekonomik koşullara ve kiracıların kredi kalitesine maruz kalırlar.

Wheeler'ın ayırt edici odağı, büyük metropol alanlardaki büyük ölçekli prestij mülkleri yerine yerel topluluklara hizmet eden gelir üreten perakende varlıklardır. WHLR'yi değerlendiren yatırımcılar genellikle kiracı tabanının istikrarını, borç yapısını, imtiyazlı özkaynak yükümlülüklerini, mülk düzeyindeki nakit akışını ve yönetimin sermaye ile finansman maliyetlerini kontrol altında tutarken doluluğu koruma kabiliyetini dikkate alır.