W.P. Carey (WPC)

Şirketin temel iş modeli, sale-leaseback ve build-to-suit işlemlerinin yanı sıra hâlihazırda kiralanmış mülklerin satın alınmasına dayanır. Net kira yapısında kiracılar bakım, sigorta ve vergiler gibi mülk düzeyindeki birçok maliyeti genellikle üstlenirken, W.P. Carey sözleşmeye dayalı kira geliri elde eder. Bu yaklaşım, uzun kira süreleri boyunca nispeten öngörülebilir nakit akışı üretmek üzere tasarlanmıştır ve sabit artışlara veya enflasyon göstergelerine bağlı kira artışlarını içerebilir.

W.P. Carey en çok çeşitlendirme ve kredi değerlendirmesine verdiği önemle bilinir. REIT, tek bir mülk kategorisine veya kiracı grubuna yoğunlaşmak yerine riski sektörler ve coğrafyalar arasında dağıtmayı hedefler. ABD gelirlerin önemli bir bölümünü oluşturmaya devam ederken, Avrupa’daki varlığı şirketi yurt içindeki birçok net kira benzerinden ayırır.

Sahip olduğu gayrimenkullere ilişkin faaliyetlerine ek olarak W.P. Carey, tarihsel olarak halka açık olmayan gayrimenkul araçlarıyla bağlantılı yatırım yönetimi ve danışmanlık hizmetleri de sunmuştur. Halka açık piyasa yatırımcıları açısından şirket, performansı doluluk oranına, kiracıların kredi kalitesine, finansman maliyetlerine, satın alma fırsatlarına ve sözleşmeye dayalı kira gelirinin sürdürülebilirliğine bağlı olan bir net kira REIT’i olarak görülmektedir.