Digital Realty Trust Inc (DLR)

NYSEالسوق مفتوح

ديجيتال ريالتي ترست، إنك. هي صندوق استثمار عقاري عالمي لمراكز البيانات يوفّر البنية التحتية المادية التي تستخدمها الشركات ومنصات السحابة ومزوّدو الشبكات وشركات الخدمات الرقمية لتخزين البيانات ومعالجتها وتبادلها. وتشغّل الشركة منشآت محايدة تجاه شركات الاتصالات ومحايدة تجاه السحابة، ما يعني أن العملاء يمكنهم الاتصال بمجموعة واسعة من شركات الاتصالات ونقاط تبادل الإنترنت وأنظمة السحابة البيئية بدلاً من الارتباط بمزوّد واحد.

يرتكز نشاط ديجيتال ريالتي الأساسي على تأجير مساحات آمنة وعالية الكثافة الكهربائية في مراكز البيانات. ويقوم العملاء بتركيب الخوادم وأنظمة التخزين ومعدات الشبكات داخل منشآت الشركة، بينما توفّر ديجيتال ريالتي البنية التحتية الحيوية مثل الطاقة والتبريد والأمن وإمكانية الوصول إلى الاتصال والدعم التشغيلي. ويجعل هذا النموذج الشركة مالكاً عقارياً مهماً للاقتصاد الرقمي، مع تأثر الطلب بتبنّي الحوسبة السحابية وأعباء عمل الذكاء الاصطناعي والاستعانة بمصادر خارجية لتقنية المعلومات في الشركات والبث التدفقي والخدمات المالية ونمو حركة البيانات العالمية.

تقدّم ديجيتال ريالتي أيضاً خدمات الاستضافة المشتركة والربط البيني عبر منصتها العالمية. ويتيح الربط البيني للعملاء داخل مراكز البيانات وعبرها تبادل البيانات مباشرة، غالباً بزمن وصول أقل وموثوقية أعلى من توجيه حركة المرور عبر الإنترنت العام. وتُعد هذه الخدمات مهمة استراتيجياً لأنها تخلق تأثيرات شبكية: فكلما زاد عدد الشركات وشركات الاتصالات ومزوّدي السحابة والمنصات الموجودة في منشأة أو منطقة حضرية، زادت قيمة النظام البيئي بالنسبة إلى العملاء الآخرين.

وبفضل محفظة تمتد عبر أسواق حضرية رئيسية في أمريكا الشمالية وأوروبا وآسيا والمحيط الهادئ وأمريكا اللاتينية وأفريقيا، تخدم ديجيتال ريالتي الشركات متعددة الجنسيات التي تحتاج إلى بنية تحتية متسقة في مناطق متعددة. وبصفتها صندوق استثمار عقاري، تتأثر نتائجها بنشاط التأجير ومعدلات الإشغال وتوافر الطاقة والإنفاق الرأسمالي وأسعار الفائدة والتوسع طويل الأجل في الطلب على البنية التحتية الرقمية.

191.44USD

−2.37(-1.22%)

آخر تحديث 10‏/08‏/2026، 8:43 م

القيمة السوقية: $71,746,314,165
مكرر الربحية: 94.61
السعر إلى التدفق النقدي الحر: —
السعر إلى المبيعات: 10.6

قيمة المؤسسة: $88,516,867,165
القطاع: Real Estate
الصناعة: Data Center REITs
العنوان: 601 W. 2ND STREET, FLOOR 32, AUSTIN, TX, 78701

القيمة السوقية: $71,746,314,165
قيمة المؤسسة: $88,516,867,165
مكرر الربحية: 94.61
السعر إلى القيمة الدفترية: 2.62
السعر إلى المبيعات: 10.6
قيمة المؤسسة / EBITDA: 27.41
قيمة المؤسسة / المبيعات: 13.07
ربحية السهم: 2.05
عائد التوزيعات: 2.47%
السعر إلى التدفق النقدي الحر: —
السعر إلى التدفق النقدي: 24.18
التدفق النقدي الحر: -$506,741,000
العائد على حقوق الملكية: 2.76%
العائد على الأصول: 1.39%
الدين / حقوق الملكية: 0.68
نسبة التداول: 0.66
النسبة السريعة: 0.66
النقد: 0.36
متوسط الحجم: $3,689,462
سعر لقطة الأساسيات: 193.89

قائمة الدخل

البند	2026 Q2	2026 Q1	2025 Q4	2025 Q3	2025 Q2
الإيرادات	1.92B	1.64B	1.63B	1.58B	1.49B
Cost of revenue	0	0	0	0	0
إجمالي الربح	1.92B	1.64B	1.63B	1.58B	1.49B
الربح التشغيلي	459.26M	266.93M	112.62M	138.42M	211.7M
الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء	1.01B	782.13M	798.33M	644.37M	695.41M
صافي الربح	443.11M	169.09M	88.47M	57.63M	1.02B
Income taxes	33.68M	16.01M	-9.67M	11.7M	12.88M
Interest expense	-113.94M	-116.38M	-116.52M	-113.58M	-109.38M
Other operating expenses	799.98M	713.97M	864.37M	800.11M	684.27M
Total operating expenses	1.46B	1.37B	1.52B	1.44B	1.28B
ربحية السهم الأساسية	1.25	0.49	0.25	0.17	3.03
ربحية السهم المخففة	1.21	0.46	0.23	0.15	2.94

الميزانية العمومية

البند	2026 Q2	2026 Q1	2025 Q4	2025 Q3	2025 Q2
إجمالي الأصول	54.52B	48.86B	49.41B	48.73B	48.71B
إجمالي الالتزامات	24.97B	23.46B	24.56B	23.74B	23.85B
إجمالي حقوق الملكية	27.98B	23.8B	23.35B	23.45B	23.36B
النقد وما في حكمه	1.86B	2.43B	3.45B	3.3B	3.55B
الأصول المتداولة	3.43B	3.86B	4.81B	3.3B	5.14B
الالتزامات المتداولة	5.21B	4.37B	5.04B	4.36B	4.26B
Accounts payable	3.24B	2.42B	2.6B	2.38B	2.31B
Receivables	1.56B	1.43B	1.36B	0	1.59B
Goodwill	9.59B	9.59B	9.71B	9.65B	9.64B
Long-term debt	18.64B	18B	18.4B	18.23B	18.45B

قائمة التدفقات النقدية

البند	2026 Q2	2026 Q1	2025 Q4	2025 Q3	2025 Q2
التدفق النقدي التشغيلي	1.06B	532.42M	718.95M	652.86M	641.24M
التدفق النقدي الاستثماري	-2.91B	-1.33B	-759.07M	-729.56M	161.34M
التدفق النقدي التمويلي	1.2B	-217.95M	151.93M	-176.5M	555.83M
التغير في النقد	-652.65M	-1.02B	111.81M	-253.2M	1.36B
صافي الربح	457.61M	174.8M	96.11M	63.71M	1.05B

النوع	الإفصاح	التاريخ	الرابط
edgar index	10-Q — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-07-31	عرض الإفصاح
edgar index	8-K — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-07-23	عرض الإفصاح
eight k text	8-K — 8-K	2026-07-23	عرض الإفصاح
edgar index	4 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-07-02	عرض الإفصاح
edgar index	4 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-07-02	عرض الإفصاح
edgar index	4 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-07-02	عرض الإفصاح
edgar index	424B7 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-07-01	عرض الإفصاح
edgar index	8-K — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-07-01	عرض الإفصاح
eight k text	8-K — 8-K	2026-07-01	عرض الإفصاح
form 4	Form 4 — Kornegay Christine Beseda	2026-07-02	عرض الإفصاح
form 4	Form 4 — Swanezy Susan	2026-07-02	عرض الإفصاح
form 4	Form 4 — Jamieson VeraLinn	2026-07-02	عرض الإفصاح
edgar index	424B7 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-06-29	عرض الإفصاح
edgar index	8-K — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-06-29	عرض الإفصاح
eight k text	8-K — 8-K	2026-06-29	عرض الإفصاح
edgar index	8-K — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-06-22	عرض الإفصاح
eight k text	8-K — 8-K	2026-06-22	عرض الإفصاح
edgar index	4 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-06-02	عرض الإفصاح
edgar index	4 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-06-02	عرض الإفصاح
edgar index	4 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-06-02	عرض الإفصاح
edgar index	4 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-06-02	عرض الإفصاح
edgar index	4 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-06-02	عرض الإفصاح
edgar index	4 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-06-02	عرض الإفصاح
edgar index	4 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-06-02	عرض الإفصاح
edgar index	4 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-06-02	عرض الإفصاح
edgar index	4 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-06-02	عرض الإفصاح
edgar index	8-K — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-06-01	عرض الإفصاح
edgar index	4 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-06-01	عرض الإفصاح
eight k text	8-K — 8-K	2026-06-01	عرض الإفصاح
form 4	Form 4 — KENNEDY KEVIN	2026-06-02	عرض الإفصاح
form 4	Form 4 — MOHEBBI AFSHIN	2026-06-02	عرض الإفصاح
form 4	Form 4 — MANDEVILLE JEAN F H P	2026-06-02	عرض الإفصاح
form 4	Form 4 — LAPERCH WILLIAM G	2026-06-02	عرض الإفصاح
form 4	Form 4 — Patterson Mark R	2026-06-02	عرض الإفصاح
form 4	Form 4 — Swanezy Susan	2026-06-02	عرض الإفصاح
form 4	Form 4 — Preusse Mary Hogan	2026-06-02	عرض الإفصاح
form 4	Form 4 — Jamieson VeraLinn	2026-06-02	عرض الإفصاح
form 4	Form 4 — Bolze Stephen R.	2026-06-02	عرض الإفصاح
form 4	Form 4 — MANDEVILLE JEAN F H P	2026-06-01	عرض الإفصاح
edgar index	424B5 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-05-04	عرض الإفصاح
edgar index	8-K — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-05-04	عرض الإفصاح
eight k text	8-K — 8-K	2026-05-04	عرض الإفصاح
edgar index	10-Q — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-05-01	عرض الإفصاح
edgar index	SCHEDULE 13G — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-04-29	عرض الإفصاح
edgar index	SCHEDULE 13G — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-04-29	عرض الإفصاح
edgar index	8-K — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-04-23	عرض الإفصاح
eight k text	8-K — 8-K	2026-04-23	عرض الإفصاح
edgar index	DEF 14A — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-04-17	عرض الإفصاح
edgar index	DEFA14A — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-04-17	عرض الإفصاح
edgar index	4 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-04-02	عرض الإفصاح
edgar index	4 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-04-02	عرض الإفصاح
edgar index	4 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-04-02	عرض الإفصاح
form 4	Form 4 — Kornegay Christine Beseda	2026-04-02	عرض الإفصاح
form 4	Form 4 — Swanezy Susan	2026-04-02	عرض الإفصاح
form 4	Form 4 — Jamieson VeraLinn	2026-04-02	عرض الإفصاح
edgar index	SCHEDULE 13G/A — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-03-26	عرض الإفصاح
edgar index	4 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-03-17	عرض الإفصاح
edgar index	4 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-03-17	عرض الإفصاح
edgar index	4 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-03-17	عرض الإفصاح
edgar index	4 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-03-17	عرض الإفصاح
form 4	Form 4 — Kornegay Christine Beseda	2026-03-17	عرض الإفصاح
form 4	Form 4 — Kornegay Christine Beseda	2026-03-17	عرض الإفصاح
form 4	Form 4 — Power Andrew	2026-03-17	عرض الإفصاح
form 4	Form 4 — Mercier Matt	2026-03-17	عرض الإفصاح
form 4	Form 4 — Lee Jeannie	2026-03-17	عرض الإفصاح
edgar index	4 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-02-23	عرض الإفصاح
edgar index	4 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-02-23	عرض الإفصاح
edgar index	4 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-02-23	عرض الإفصاح
form 4	Form 4 — Power Andrew	2026-02-23	عرض الإفصاح
form 4	Form 4 — Mercier Matt	2026-02-23	عرض الإفصاح
form 4	Form 4 — Lee Jeannie	2026-02-23	عرض الإفصاح
edgar index	S-3ASR — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-02-17	عرض الإفصاح
edgar index	424B5 — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-02-17	عرض الإفصاح
edgar index	8-K — DIGITAL REALTY TRUST, INC.	2026-02-17	عرض الإفصاح
eight k text	8-K — 8-K	2026-02-17	عرض الإفصاح

الفترة

النطاق

النوع

الفترة

النطاق

درجة Invezz

96/100

Strong Bullish

As of Aug 10, 2026

Analyst sentiment remains strongly positive, while Technical signals are strongly bullish..

Analyst Sentiment

Strong Bullish

74%

Buy

74% (28)

Hold

24% (11)

Sell

2% (1)

Price Target (Average)$185.00

Price Target Change (30D)+2.59%

Rating Actions (30D)2 Upgrades · 0 Downgrades

Price Target Actions (30D)4 Raises · 1 Lowers

74% of analysts rate Digital Realty Trust a Buy. Sentiment remains strong with more upgrades (2) than downgrades (0) over the last 30 days.

Technical Indicators

Strong Bullish

Trend (50 / 200 MA)Bullish

EMA (20)Bullish

RSI (14)57.75 (Bullish)

MACDBullish

Bollinger BandsNeutral

YTD Price Change+25.01%

Price is above both the 50-day and 200-day moving averages, indicating a strong long-term trend. However, MACD momentum is supportive and RSI is bullish.

نشاط المطلعين غير متاح.

Everyone's Chasing AI Data Center Stocks. This 5%-Yielding Dividend Stock Already Owns a Piece of the Boom.

Brookfield sees 6.5 GW of AI data-centre capacity coming online in India

Freeport-McMoRan Inc. (FCX) and Digital Realty Trust, Inc. (DLR) Highlight the Companies Cashing In on AI Infrastructure

Google and Tesla lost half a trillion dollars this week as their suppliers cashed in: Chart of the Day

How Digital Realty’s AI-Fueled Leasing Surge And FFO Upgrade At Digital Realty Trust (DLR) Has Changed Its Investment Story

After-Hours Earnings Report for July 23, 2026 : INTC, NEM, FIX, DLR, EW, HIG, VRSN, OVV, SSNC, DECK, SMMT, SSB

Shopify upgraded, PepsiCo downgrade: Wall Street's top analyst calls

Is Digital Realty (DLR) One of the Best Data Center Stocks to Buy in July?

US Stock Market Today: S&amp;P 500 Futures Dip As Energy Jitters Meet Softer Inflation

سهم Digital Realty ينخفض 4% — لماذا قد يكون السوق مخطئاً

Digital Realty Prices Secondary Offering of Common Stock by Blackstone

Digital Realty to pay Blackstone $3.5 billion for stake in Virginia data centers

Digital Realty Launches ServiceFabric® MCP, Bringing AI-Native Programmable Control to 800+ Data Centers

Digital Realty Launches Malaysia Operations to Advance Southeast Asia’s Digital Connectivity

Global Data Center Colocation Market to Reach USD 327.3 Billion by 2035, Expanding at a 14.5% CAGR: Custom Market Insights (Analysis, Outlook, Leaders, Report, Trends, Forecast, Segmentation, Growth Rate, Value, SWOT Analysis)

Mexico Data Center Market Investment & Growth Report 2026-2031 Featuring Key DC Investors - AWS, Ascenty, Equinix, Google, HostDime, KIO, Mexico Telecom Partners, Microsoft, ODATA, Scala

Digital Realty Expands Talent Development Opportunities for Operations Workforce Through Partnership with DCD Academy

Germany Data Center Colocation Size and Forecast Databook Report 2026: A $9.34 Billion Market by 2030 Led by Equinix, Digital Realty and NTT as Frankfurt's DE-CIX Hub Strengthens Demand

Indonesia Data Center Colocation Databook 2026: Market Size and Forecast by Revenue, Capacity, and Performance Metrics 2021-2025 & 2026-2030

Middle East & Africa Colocation Data Center Portfolio Report 2025: Detailed Analysis of 300 Existing Data Centers, 144 Upcoming Data Centers, and 133 Major Operators/Investors

قائمة الدخل

الميزانية العمومية

قائمة التدفقات النقدية

US Stock Market Today: S&P 500 Futures Dip As Energy Jitters Meet Softer Inflation