قم بشراء أسهم Kilroy (KRC) وBoston Properties (BXP): Morningstar

وقفزت صناديق الاستثمار العقاري ( REITs ) بشكل حاد يوم الأربعاء بعد تقرير التضخم الأمريكي المشجع. وقفز صندوق Vanguard Real Estate ETF (VNQ) الذي يتم مراقبته عن كثب بنسبة 1.32٪ ووصل إلى أعلى مستوى له منذ 9 أبريل. وقد ارتفع بأكثر من 22% من أدنى مستوى له في عام 2023.

تعمل صناديق الاستثمار العقارية بشكل جيد بسبب الاحتمال المتزايد بأن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة في الربع الثالث. من المرجح أن تؤدي تخفيضات أسعار الفائدة إلى تخفيف الضغوط التي تواجه العديد من صناديق الاستثمار العقارية مع اقتراب جدار النضج.

في مذكرة حديثة، سلط المحللون في Morningstar الضوء على بعض من أفضل صناديق الاستثمار العقارية للشراء هذا العام. بعض الأسماء البارزة في التقرير كانت Boston Properties ( NYSE:BXP )، والتي أثنت عليها في هذا التقرير ، وKilroy Realty ( NYSE:KRC ).

كان أداء سعر سهم Kilroy Realty جيدًا خلال الـ 12 شهرًا الماضية. وبعد أن وصل إلى قاع عند 24.30 دولارًا في مايو من العام الماضي، قفز بنسبة تزيد عن 45% ليتداول عند 35.60 دولارًا. ومع ذلك، فقد انخفض بنسبة 15% عن أعلى مستوى له هذا العام.

يعتقد محللو Morningstar أن القيمة العادلة للسهم تبلغ 59 دولارًا، أي حوالي 66٪ من المستوى الحالي. وأشاروا إلى أن الإدارة وضعت أعمالها بشكل جيد، حيث يبلغ متوسط عمر عقاراتها المكتبية 11 عامًا.

ويشير المحلل أيضًا إلى أن الطلب على المكاتب الفعلية سيظل قائمًا حتى مع تبني المزيد من الشركات للعمل عن بعد والمختلط. وأضاف التقرير:

وفي الوقت نفسه، يعتقد محللو Morningstar أن شركة Boston Properties لديها المزيد من الاتجاه الصعودي وأنها سترتفع إلى 91 دولارًا، وهو ما يزيد بحوالي 40٪ عن السعر الحالي. الحجة بالنسبة لشركة BXP هي أن سوق المكاتب لديه مجال للتعافي في السنوات القليلة المقبلة حيث تطلب الشركات من موظفيها العودة إلى مكاتبهم.

كما تتمتع بوسطن العقارية بمعدل إشغال مرتفع وموقعها في قطاع علوم الحياة في السوق. وقال التقرير:

صناديق الاستثمار العقارية الأخرى التي تعتقد Morningstar أن لديها اتجاهًا صعوديًا كبيرًا هي Park Hotels & Resorts (PK)، وMacerich (MAC)، وVentas (VTR)، وHealthpeak Properties.