ارتفاع مبيعات العقارات الفاخرة عالميا بنسبة 66% خلال 5 سنوات بفضل ارتفاع الثروات: نايت فرانك

شهد سوق العقارات الفاخرة العالمية نمواً ملحوظاً بنسبة 66% خلال السنوات الخمس الماضية، مدفوعاً بزيادات كبيرة في الثروة وإعادة ترتيب الأصول العالمية، وفقاً لأحدث تقرير صادر عن شركة نايت فرانك.

استقرت سوق العقارات الفاخرة من الدرجة الأولى، والتي تضم العقارات الأكثر شهرة وطلبًا في المدن الكبرى والمواقع الحصرية، عند ما يقرب من ثلثي مستوياتها قبل الوباء، مما يعكس قطاعًا قويًا ومتطورًا.

وكشف تحليل أجرته شركة نايت فرانك لـ11 سوقًا رئيسيًا للعقارات الفاخرة - دبي، وجنيف، وهونج كونج، ولوس أنجلوس، ولندن، وميامي، ونيويورك، وأورانج كاونتي، وبالم بيتش، وباريس، وسنغافورة - أن إجمالي المبيعات بلغ 33.4 مليار دولار في العام الذي سبق يونيو 2024.

ويمثل هذا الرقم استقرارًا بعد الذروة التي بلغتها بسبب الوباء والتي بلغت نحو 44 مليار دولار في أواخر عام 2021.

منذ الربع الرابع من عام 2022، تراوحت المبيعات السنوية باستمرار بين 32 مليار دولار و34 مليار دولار، مما يشير إلى التحول نحو ظروف سوق أكثر استدامة.

دبي وميامي تتصدران ارتفاع مبيعات العقارات الفاخرة

وعلى الرغم من تباطؤ النشاط في الآونة الأخيرة، فقد كان إرث الوباء هو التوسع الكبير في سوق العقارات الفاخرة.

ويبدو هذا التحول واضحاً بشكل خاص في أسواق مثل بالم بيتش، وميامي، ودبي، التي شهدت زيادات كبيرة في الطلب بسبب إعادة توزيع الثروات العالمية.

وبلغ إجمالي قيمة المبيعات السنوية الآن 33.4 مليار دولار، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 66% مقارنة بمبيعات عام 2019 البالغة 20.1 مليار دولار.

وبرزت دبي باعتبارها سوق النمو الأبرز، حيث ارتفعت مبيعات العقارات في الشريحة التي تبلغ قيمتها 10 ملايين دولار فأكثر من 23 فقط في عام 2019 إلى 436 في أحدث فترة 12 شهرًا.

وشهدت أسواق أخرى، مثل جنيف، وبالم بيتش، وميامي، زيادات كبيرة في مبيعات العقارات الفاخرة.

وارتفعت مبيعات جنيف من 59 في عام 2019 إلى 102، في حين شهدت بالم بيتش زيادة من 50 إلى 138، وشهدت ميامي ارتفاعا كبيرا من 41 إلى 149 عملية بيع.

وعلى العكس من ذلك، شهدت الأسواق الأكثر نضجا مثل نيويورك وسنغافورة وباريس وهونج كونج نموا أكثر تواضعا، في حين سجلت لندن ولوس أنجلوس زيادات تراوحت بين 25% و50% خلال الفترة نفسها.

المصدر: Knight Frank Research

خلق الثروة يغذي نمو السوق الفائقة

يمكن أن يعزى الارتفاع في مبيعات العقارات الفاخرة إلى حد كبير إلى زيادة أوسع نطاقاً في الثروة العالمية.

أكد تقرير الثروة الصادر عن شركة Knight Frank نمو عدد الأفراد ذوي الثروات الصافية العالية للغاية (UHNWIs) على مستوى العالم بنسبة 19% خلال السنوات الخمس الماضية.

وعلى وجه الخصوص، يرتبط الأداء الملحوظ للأسواق الأميركية ودبي بخلق الثروات الأخيرة في هذه المناطق، مع ارتفاع عدد الأثرياء في الولايات المتحدة بنسبة 8% في عام 2023 وبنسبة 6.2% في جميع أنحاء الشرق الأوسط.

وفي الربع الثاني من عام 2024، قادت دبي سوق العقارات الفاخرة للغاية بواقع 85 عملية بيع، على الرغم من أن هذا يمثل تباطؤًا عن ذروة 131 عملية بيع في الربع الثالث من عام 2023.

وتلتها نيويورك بـ72 عملية بيع، وهو أعلى إجمالي لها في عامين.

ويشير الأداء القوي لهونج كونج في المركز الثالث، بواقع 61 عملية بيع، إلى تحول السوق مدفوعًا بالطلب من البر الرئيسي الصيني وارتفاع أسعار الوحدات الفردية.

وفي تعليقه على توقعات السوق، قال ليام بيلي، رئيس الأبحاث العالمية في شركة نايت فرانك:

ومع استمرار نمو الثروة العالمية، من المتوقع أن يظل سوق العقارات الفاخرة قادراً على الصمود، مع قيادة الأسواق الناشئة لهذا التوجه.