تواجه شركة نيو وورلد ديفيلوبمنت أول خسارة لها منذ 20 عامًا بسبب حملة شي جين بينج على العقارات

تستعد شركة نيو وورلد ديفيلوبمنت، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في هونج كونج، لأول خسارة مالية لها منذ عقدين من الزمن، وهي إشارة صارخة إلى التأثير الشديد للحملة التي شنها الرئيس الصيني شي جين بينج على سوق العقارات والأزمة الاقتصادية الأوسع التي تجتاح هونج كونج.

توقعت الشركة المملوكة لعائلة تشنغ خسارة كبيرة تصل إلى 20 مليار دولار هونج كونج (2.6 مليار دولار أمريكي) للسنة المالية المنتهية في يونيو، وهو ما يمثل انخفاضًا كبيرًا للشركة التي كانت منذ فترة طويلة مؤشرًا رئيسيًا لصحة اقتصاد هونج كونج.

الاقتراض المفرط من قبل المطورين العقاريين الصينيين

إن المشاكل المالية التي تواجهها نيو وورلد هي نتيجة مباشرة للتدابير الصارمة التي فرضتها بكين للحد من الاقتراض المفرط من جانب مطوري العقارات.

منذ عام 2021، سنت الحكومة الصينية سياسات تهدف إلى الحد من الرافعة المالية للمطورين، مما أدى إلى حدوث أزمة سيولة في قطاع العقارات.

وتتفاقم خسائر الشركة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض قيمة الرنمينبي، حيث تتوقع شركة نيو وورلد أيضًا انخفاضًا بنسبة 23% في الأرباح الأساسية.

كما عانى قطاع العقارات الأوسع نطاقاً، حيث عانى مطورون كبار آخرون من ضائقة شديدة.

تواجه شركة إيفرجراند، التي كانت في السابق أكبر شركة تطوير عقاري في الصين، خطر التصفية بعد تراكم ديون هائلة بلغت 328 مليار دولار هونج كونج، وهو ما يسلط الضوء على العواقب الوخيمة للحملة التنظيمية.

أسعار المساكن في هونج كونج تنخفض بنسبة 10% في الربع الثاني من عام 2024

وتعكس الصعوبات التي تواجهها شركة نيو وورلد التحديات الاقتصادية الأوسع نطاقاً في هونغ كونغ.

لقد شهدت المنطقة فترات ركود متكررة منذ ظهور الوباء، وتفاقمت هذه الحالة بسبب فرض بكين لقانون أمني مثير للجدل.

وقد أدى هذا التحول السياسي إلى هجرة ملحوظة للشركات الغربية، مما أدى إلى تقويض ثقة المستثمرين وخنق النمو الاقتصادي.

لقد تأثر سوق العقارات في هونغ كونغ بشكل خاص.

وبحسب شركة سي بي آر إي، من المتوقع أن تنخفض أسعار المساكن بنسبة تصل إلى 10% في النصف الثاني من عام 2024، بعد انخفاضها بنسبة 3.1% في النصف الأول.

وكان التأثير على سعر سهم نيو وورلد شديدا، حيث هبطت الأسهم إلى أدنى مستوى لها في 21 عاما عند حوالي 6.80 دولار هونج كونج بعد الإعلان عن خسائرها المالية.

وفي محاولة لمعالجة هذا التباطؤ، قدمت إدارة شي جين بينج عدة تدابير لإحياء سوق العقارات.

وتشمل هذه التدابير تخفيف قواعد الرهن العقاري وإطلاق مرفق "إعادة الإقراض" بقيمة 300 مليار يوان (32 مليار جنيه إسترليني) المصمم لتحويل العقارات التجارية غير المباعة إلى مساكن بأسعار معقولة.

ولكن هذه المبادرات لم تنجح بعد في وقف تراجع القطاع.

وتظل المؤسسات المالية العالمية حذرة. ففي الأسبوع الماضي، عدل بنك يو بي إس توقعاته بشأن النمو الاقتصادي في الصين في عام 2024، مشيرًا إلى الركود العقاري المستمر كعامل رئيسي.

ومع استمرار الأزمة، سيتم مراقبة مصير شركات العقارات العملاقة في هونج كونج مثل شركة نيو وورلد ديفيلوبمنت عن كثب باعتبارها مقياسا رئيسيا لمدى مرونة الاقتصاد في المنطقة.