لماذا يسارع المستثمرون الهنود إلى الحصول على تأشيرات اليونان الذهبية قبل سريان القواعد الجديدة

يتدفق المستثمرون الهنود إلى برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية في سباق للحصول على تصاريح الإقامة قبل أن ترفع اللوائح الجديدة عتبة الاستثمار.

في الفترة ما بين يوليو وأغسطس 2024، ارتفعت مشتريات العقارات من قبل المشترين الهنود بنسبة 37%، حيث تحركوا بسرعة للاستفادة من متطلب الاستثمار الحالي البالغ 250 ألف يورو.

أثار قرار الحكومة اليونانية برفع الحد الأدنى للاستثمار إلى 800 ألف يورو في المناطق ذات الطلب المرتفع اعتبارًا من سبتمبر 2024 موجة من الاستعجال بين المستثمرين الأجانب، وخاصة من الهند.

ما الذي يتغير في برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان؟

لقد كان برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية، الذي تم تقديمه في عام 2013، منذ فترة طويلة أحد أكثر برامج الإقامة جاذبية في أوروبا، حيث يوفر للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي فرصة الحصول على الإقامة الدائمة من خلال الاستثمارات العقارية.

وقد انجذب المستثمرون الهنود بشكل خاص إلى عتبة الاستثمار المنخفضة البالغة 250 ألف يورو، مما أدى إلى طفرة في عمليات شراء العقارات في مدن مثل أثينا، وسالونيك، وجزر سانتوريني وميكونوس.

ومع ذلك، تعمل الحكومة اليونانية الآن على زيادة الحد الأدنى للاستثمار في هذه المناطق الشهيرة إلى 800 ألف يورو.

وتهدف هذه الخطوة إلى استقرار أسعار العقارات، التي ارتفعت بسبب الطلب المكثف من المشترين الأجانب، مع تشجيع الاستثمار في المناطق الأقل تشبعًا.

المستثمرون الهنود يقودون ازدهار العقارات اليونانية

وأثارت التغييرات التنظيمية الوشيكة اندفاعا بين المستثمرين الهنود لإتمام الصفقات قبل الموعد النهائي في سبتمبر/أيلول.

أعلنت شركة تطوير العقارات اليونانية Leptos Estates عن بيع جميع عقاراتها السكنية المتاحة بسبب تدفق المشترين الهنود، والذين استثمر العديد منهم في مشاريع قيد الإنشاء لتأمين إقامتهم بموجب القواعد الحالية.

ويحرص هؤلاء المشترون على تأمين الحد الأدنى للاستثمار قبل أن يقفز بشكل كبير، مما يضمن موطئ قدم في سوق العقارات المزدهرة في اليونان.

من المتوقع أن تؤدي الزيادة المقبلة في الحد الأدنى للاستثمار إلى تهدئة التضخم في أسعار العقارات في أكثر المواقع المرغوبة في اليونان.

على مدى السنوات القليلة الماضية، شهدت أثينا وسالونيك والجزر الأخرى ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 10% على أساس سنوي، مما يجعل هذه المناطق من بين أغلى المناطق في أوروبا.

وتهدف الزيادة إلى 800 ألف يورو إلى تقليص التكاليف المرتفعة في هذه المناطق ذات الطلب المرتفع، وتشجيع المستثمرين على استكشاف أسواق أقل تشبعاً حيث تكون أسعار الدخول أقل. وقد يفتح هذا التحول فرصاً جديدة في المناطق الناشئة في مختلف أنحاء اليونان.

لماذا ينجذب المستثمرون الهنود إلى اليونان؟

يقدم برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية أكثر من مجرد الإقامة.

ينجذب المستثمرون الهنود إلى اليونان بسبب سوق العقارات القوية فيها، والتي تقدم عوائد إيجارية سنوية تتراوح بين 3-5%.

بالإضافة إلى ذلك، تمنح التأشيرة إمكانية الوصول إلى امتيازات الاتحاد الأوروبي، بما في ذلك الرعاية الصحية عالية الجودة، والتعليم، وحرية السفر والعمل وإنشاء الأعمال التجارية داخل الاتحاد الأوروبي.

مع ارتفاع قيم العقارات بشكل مطرد واستمرار سوق العقارات في اليونان في إظهار المرونة بعد الوباء، يرى المشترون الهنود إمكانات مالية طويلة الأجل في استثماراتهم.

وتوفر التأشيرة الذهبية أيضًا طريقًا للحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي في نهاية المطاف، مما يزيد من جاذبيتها.

ورغم أن عتبة الاستثمار الجديدة قد تؤدي إلى تباطؤ الطلب في المناطق الأكثر شعبية في اليونان، فمن المتوقع أن تؤدي إلى تحول الاهتمام نحو الأسواق الناشئة.

ومن المرجح أن يستكشف المستثمرون المناطق ذات تكاليف الدخول المنخفضة، بحثًا عن فرص لتحقيق عوائد أعلى في المناطق الأقل تشبعًا.

مع استمرار اليونان في التعافي الاقتصادي بعد الوباء، يظل قطاع العقارات محركًا أساسيًا للنمو، حيث يلعب المستثمرون الأجانب - وخاصة من الهند - دورًا رئيسيًا في تشكيل مستقبل السوق.