ارتفاع الإيجارات في دبي بنسبة 86%.. هكذا يتفاعل المغتربون

ينتقل المغتربون بشكل متزايد إلى الشارقة مع استمرار ارتفاع الإيجارات في دبي وكأن لا غد لها.

وأقرت الإمارات الأكثر محافظة بين الإمارات السبع قانونا في عام 2022 يسمح للأجانب بشراء العقارات فيها، ويبدو أن التشريع بدأ يؤتي ثماره بالفعل.

وتبني الشارقة آلاف المنازل، ويواكب الطلب العرض مع انخفاض الإيجارات وانخفاض تكاليف المعيشة، مما يدفع المغتربين إلى الهجرة من دبي إلى المدينة التي يعود تاريخها إلى 7000 عام.

ارتفعت تكاليف المعيشة في دبي بشكل كبير

ارتفعت الإيجارات في دبي بنسبة 86% خلال السنوات الأربع الماضية بينما ارتفعت قيم المنازل منذ بداية جائحة كوفيد-19، وفقًا لبيانات شركة الاستشارات العقارية جيه إل إل.

وبالمقارنة، توفر الشارقة مساكن بأسعار معقولة أكثر بكثير، وإن كان ذلك مقابل تكلفة.

تفتقر معظم المباني السكنية وكذلك المدينة بشكل عام إلى السحر والمرافق التي ساعدت في جعل دبي وجهة سياحية رائدة وكذلك وجهة للمغتربين.

ومع ذلك، فإن المطورين ملتزمون تمامًا بمعالجة هذا النقص. تستثمر شركة أرادا للتطوير العقاري 9.5 مليار دولار في الجادة - وهو مشروع يتضمن مساكن فاخرة ومرافق ترفيهية ورياضية ومراكز تسوق راقية ومطاعم ومتنزهات تزلج ضخمة.

أحمد الخشيبي - الرئيس التنفيذي لشركة أرادا للتطوير يتوقع أن يتم الانتهاء من بناء الجادة بحلول عام 2030. وفي الوقت نفسه، يركز القادة المحليون على ترميم الأسواق والمباني التاريخية للحفاظ على جوهر الشارقة أيضًا.

هل ترتفع الأسعار في الشارقة أيضًا؟

ويؤدي ارتفاع الطلب على مشاريع أرادا في الشارقة إلى ارتفاع الأسعار. لكن الرئيس التنفيذي للشركة، الخشيبي، واثق من أن الشركة ستواصل التفوق على المواقع المماثلة في دبي بنسبة تصل إلى 40%.

وفي بيان صدر مؤخرا، أعرب شين برين من شركة سافيلز للوساطة العقارية عن وجهة نظر مماثلة، قائلا: "حتى مع [ارتفاع الأسعار]، تظل الشارقة أكثر تكلفة حيث لا يزال الفارق في الأسعار كبيرا بين السوقين".

تجدر الإشارة إلى أنه من غير القانوني لمالكي العقارات في الشارقة رفع الإيجارات للمستأجرين الجدد في السنوات الثلاث الأولى - وحتى بعد ذلك، لا يمكنهم زيادة الإيجار إلا مرة واحدة كل 24 شهرًا.

ولهذا السبب فإن مبلغ 60 ألف درهم إماراتي سنوياً يوفر لك شقة فاخرة بغرفة نوم واحدة في الشارقة، في حين أن نفس المبلغ قد لا يوفر لك حتى استوديو مفروشاً في مواقع معينة في دبي.

"هناك طلب على الفخامة والجودة... نحن نشهد هجرة ضخمة من الشارقة القديمة"، كما يقول الرئيس التنفيذي لشركة أرادا أحمد الخشيبي. يقع مشروع الجادة الذي تبلغ تكلفته 9.5 مليار دولار أمريكي على بعد 20 دقيقة بالسيارة فقط من مطار دبي.