هونج كونج تخفف قواعد الرهن العقاري لمعالجة ركود العقارات

اتخذت هونج كونج تدابير جديدة للتخفيف من ركود سوق العقارات المستمر منذ فترة طويلة من خلال تخفيف قواعد الرهن العقاري.

سترفع المدينة نسبة القرض إلى القيمة (LTV) لجميع العقارات السكنية إلى 70%، ارتفاعًا من 60%، مما يقلل فعليًا الدفعة المقدمة المطلوبة للمنازل التي تزيد قيمتها عن 35 مليون دولار هونج كونج (4.5 مليون دولار أمريكي).

أعلن الرئيس التنفيذي جون لي عن التغييرات في خطابه حول السياسة يوم الأربعاء، مشيرًا إلى أن نسبة القرض إلى القيمة للعقارات المملوكة للشركة سيتم زيادتها أيضًا إلى 70%.

وتهدف هذه التدابير الجديدة إلى تحفيز سوق العقارات الراكد في المدينة، والذي كان تحت ضغط تكاليف الاقتراض المرتفعة، وفائض المعروض من مخزون الإسكان، وضعف الاقتصاد.

وتدخل التعديلات حيز التنفيذ فورًا، وفقًا لبيان صادر عن هيئة النقد في هونج كونج.

تخفيف قواعد الرهن العقاري استجابة لتباطؤ سوق العقارات

وفي بيانها، أشارت هيئة النقد في هونج كونج إلى التراجع الأخير في سوق العقارات كعامل وراء قرار تخفيف قواعد الرهن العقاري.

وقالت الهيئة "هناك مجال لمزيد من التعديل"، في إشارة إلى الاتجاه النزولي في أسعار المساكن خلال الأشهر الأخيرة.

ومن المتوقع أن توفر هذه التغييرات بعض الراحة لمشتري المنازل الذين يعانون من متطلبات الدفعة المقدمة المرتفعة وسط التحديات الاقتصادية المستمرة التي تواجهها المدينة.

بالإضافة إلى تعديلات قواعد الرهن العقاري، تعمل الحكومة على توسيع نطاق مخطط الاستثمار الرأسمالي الجديد ليشمل الاستثمارات العقارية.

وبموجب اللوائح الجديدة، فإن الاستثمارات في المنازل التي تبلغ قيمتها 50 مليون دولار هونج كونج أو أكثر سوف تكون مؤهلة لهذا البرنامج، مع احتساب مبلغ الاستثمار العقاري ضمن إجمالي الاستثمار الرأسمالي بحد أقصى 10 ملايين دولار هونج كونج.

رد فعل إيجابي للسوق، لكن من المتوقع أن يكون التأثير محدودًا على المدى الطويل

وفي أعقاب الإعلان عن هذه التدابير، ارتفع مؤشر هانغ سنغ للعقارات، الذي يتتبع أداء شركات العقارات الكبرى في المدينة، بنسبة 3.9%، متفوقا على مؤشر هانغ سنغ الأوسع نطاقا.

ومع ذلك، يحذر محللو السوق من أن تأثير هذه التغييرات على سوق السكن بشكل عام سيكون محدودا.

وأشار توماس تشاك، رئيس أسواق رأس المال وخدمات الاستثمار في كوليرز إنترناشيونال، إلى أنه في حين أن سياسة الاستثمار الموسعة في المساكن قد تجتذب الأفراد ذوي الثروات العالية إلى المدينة وتعزز معاملات العقارات الفاخرة، فمن غير المرجح أن يكون لها تأثير كبير على سوق الإسكان بشكل عام.

وأضاف تشاك أن "التركيز على العقارات الراقية لا يعالج قضايا القدرة على تحمل التكاليف الأوسع نطاقاً التي يواجهها معظم السكان".

التحديات لا تزال قائمة رغم تخفيف الإجراءات

عانى سوق العقارات في هونج كونج في الأشهر الأخيرة، حيث واجه العديد من الرياح المعاكسة، بما في ذلك أسعار الفائدة المرتفعة، والنمو الاقتصادي الضعيف، وفائض المنازل غير المباعة.

حتى مع التخفيض الأخير في أسعار الفائدة، فإن السوق لم تشهد الانتعاش الذي كان يأمله الكثيرون.

ويواصل المطورون تسعير المشاريع الجديدة بشكل متواضع لاستيعاب الطلب، ولكن مع انخفاض قيم المنازل المستعملة إلى ما دون مستويات ما قبل خفض أسعار الفائدة، فمن المتوقع أن تظل أسعار المساكن تحت الضغط.

وبحسب بنك أوف أميركا كورب، وصل حجم المتأخرات من العقارات السكنية غير المباعة في هونج كونج إلى أعلى مستوى له في عشرين عاما.

التوقعات لسوق العقارات

ورغم أن التدابير الأخيرة التي اتخذتها الحكومة ربما توفر دفعة مؤقتة، فإن التحديات طويلة الأجل لا تزال قائمة.

ويشير العرض الزائد من المساكن، إلى جانب الطلب المتواضع، إلى أن أسعار المساكن من المرجح أن تظل منخفضة في الأمد القريب.

وفي غياب انتعاش اقتصادي كبير أو تدخل حكومي إضافي، قد يظل سوق العقارات في المدينة يواجه طريقا وعراً.