الحقيقة القبيحة حول تجديدات المنازل: الديون والندم وكوارث الأعمال اليدوية

في ظل ارتفاع تكاليف الإسكان، أصبحت عمليات تجديد المنازل تحظى بشعبية متزايدة، ولكن دراسة جديدة تكشف عن اتجاه مالي مثير للقلق: حيث يلجأ غالبية أصحاب المنازل إلى الديون بسبب عمليات تجديد المنازل التي يندمون عليها لاحقًا.

سلطت دراسة أجرتها شركة Clever Real Estate على 1000 مالك منزل الضوء على انتشار تجاوزات الميزانية، والضغوط المالية، وفي النهاية عدم الرضا عن النتائج.

ارتفاع تكلفة تحسينات المنزل

في ظل ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري، والتي تثبط عزيمة أصحاب المنازل، يختار العديد منهم تجديد منازلهم.

وجدت شركة Clever Real Estate أن أكثر من 60% يفضلون إعادة البناء على الانتقال إلى مكان آخر.

ويؤدي هذا الاتجاه إلى زيادة كبيرة في الإنفاق على تحسين المنزل، حيث يخطط 40% من أصحاب المنازل لاستثمار 10 آلاف دولار أو أكثر في عام 2025.

لكن هذا الطموح يتعارض في كثير من الأحيان مع الواقع.

لقد تجاوز ما يقرب من 80% من أصحاب المنازل ميزانيتهم في آخر عملية تجديد لمنازلهم، وتكبد ثلثاهم ديوناً لتمويل هذه المشاريع.

هذا العام، أنفق 45% من أصحاب المنازل 5000 دولار أو أكثر على أعمال التجديد، بينما تجاوزت قيمة إنفاق 36% منهم 10000 دولار.

ويتوقع ما يقرب من نصف المشاركين (44%) إنفاق المزيد هذا العام مقارنة بالعام الماضي.

وكشف الاستطلاع أن تجاوز الميزانية أمر منتشر على نطاق واسع، حيث يعاني منه أكثر من ثلاثة أرباع أصحاب المنازل.

بالنسبة لنحو نصف هؤلاء، بلغ الإنفاق الزائد 5000 دولار على الأقل، وتجاوز 35% منهم ميزانيتهم بما يصل إلى 10 آلاف دولار أو أكثر.

وفي مواجهة هذه التكاليف المتصاعدة، أوقف 32% من أصحاب المنازل مشاريعهم قبل الأوان، بينما لجأ 63% إلى الاقتراض، وغالباً ما واجهوا عواقب مالية مثل صعوبة سداد فواتير بطاقات الائتمان (36%).

جاذبية الأعمال اليدوية وخطر الندم

يكشف الاستطلاع عن وجود روح قوية من "افعلها بنفسك"، حيث قام 94% من أصحاب المنازل بإجراء عمليات تجديد كبيرة وقام 93% منهم بإجراء عمليات تجديد بسيطة خلال السنوات الخمس الماضية.

وشملت عمليات التجديد الكبرى الشائعة إعادة تصميم الحمامات (37%)، والطلاء الداخلي (33%)، وترقية أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (30%).

وقال وكيل العقارات جيفري هوفمان المقيم في كليفلاند لوكالة أسوشيتد برس إنه في الأسواق التي تحتوي على منازل قديمة، فإن إضافة تكييف الهواء المركزي يوفر عائدًا قويًا على الاستثمار مع تعزيز راحة أصحاب المنازل.

وشملت عمليات التجديد البسيطة الشائعة استبدال الصنابير (36%)، وتركيبات الإضاءة الجديدة (35%)، وتحديثات بسيطة للمطبخ (34%).

ومن المفارقات أن بعض التجديدات البسيطة تقدم قيمة أفضل من التجديدات الكبرى.

تشير البيانات إلى أن عمليات تجديد المطبخ البسيطة تستعيد ما يقرب من 96% من تكلفتها عند إعادة بيعها، بينما تستعيد عمليات تجديد المطبخ الكبرى عادة 38% فقط.

وعلى نحو مماثل، توفر ترقيات أبواب المرآب عائداً مضاعفاً تقريباً على الاستثمار، ومع ذلك فإن 19% فقط من أصحاب المنازل قاموا بهذا المشروع في السنوات الأخيرة.

في حين أفاد 92% من أصحاب المنازل بوجود تأثيرات إيجابية من عمليات التجديد، أعرب 74% منهم عن أسفهم.

كانت الزيادة في الإنفاق (24%) والجداول الزمنية الطويلة للمشروع (22%) من أكثر الشكاوى شيوعا.

علاوة على ذلك، فضل ما يقرب من نصف المجددين منازلهم قبل عمليات التجديد، حيث كان من المرجح بشكل كبير أن يشعر الأجيال الأصغر سنا (جيل الألفية والجيل Z) بالندم (82% و89% على التوالي) مقارنة بجيل طفرة المواليد (51%).

معضلة "اصنعها بنفسك": توفير المال مقابل خسارة القيمة

إن الرغبة في توفير المال تدفع العديد من أصحاب المنازل نحو مشاريع DIY.

تشمل الاختيارات الشائعة الطلاء الداخلي (62%)، وتركيب وحدات الإضاءة (61%)، وختم/تلطيخ السطح (59%).

أعرب عدد مفاجئ من المشاركين عن استعدادهم للتعامل مع مشاريع معقدة مثل استبدال الأسقف، والأعمال الكهربائية، والإضافات، وتحديثات السباكة.

ومع ذلك، فإن هذا النهج الهادف إلى خفض التكاليف قد يأتي بنتائج عكسية.

يمكن أن تؤدي أعمال التجديد التي يتم تنفيذها بشكل سيئ إلى تقليل قيمة المنزل، كما يحذر هوفمان:

ويؤكد أن أعمال البناء الرديئة والاختيارات التصميمية المشكوك فيها غالبًا ما تكون ضارة بقيمة المنزل.