التخلي عن ناطحات السحاب: لماذا يغادر المستأجرون في الولايات المتحدة المدن الكبرى

في مواجهة ارتفاع أسعار الإيجارات، يسعى الأميركيون بشكل متزايد إلى البحث عن ملجأ في المناطق الأقل تكلفة في البلاد.

يكشف تقرير جديد صادر عن بنك أوف أميركا، استناداً إلى بيانات الودائع من حوالي 45 مليون عميل، عن تحول كبير في أنماط الهجرة مع صراع المستأجرين مع أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن المستمرة.

تخفيض المستوى والانتقال: استراتيجيات المستأجرين للتعامل مع التضخم

وذكر تقرير بنك أوف أميركا أن متوسط مدفوعات الإيجار ارتفع بنسبة 3.7% في العام الماضي، وهو ما يقل بنقطة مئوية كاملة عن معدل التضخم في الإيجارات المعلن.

ويشير هذا التناقض إلى أن المستأجرين يبحثون بنشاط عن طرق للتخفيف من تأثير ارتفاع تكاليف السكن.

وأوضح جو وادفورد، الخبير الاقتصادي في معهد بنك أوف أميركا، لبرنامج Make It على شبكة CNBC: "يفضل المستهلكون حزم حقائبهم بدلاً من دفع إيجار أعلى".

"الأول هو الانتقال إلى مدينة أقل تكلفة، ومن ثم هناك نسبة متزايدة من الأشخاص الذين يوفرون المال ويلعبون على الجانب الآمن من خلال تخفيض مستوى السكن داخل نفس المدينة.

من السواحل إلى قلب البلاد: جاذبية الجنوب والغرب الأوسط

في ظل اتجاهات الهجرة التي لوحظت خلال الوباء، ينتقل المستأجرون من المدن الساحلية باهظة الثمن في الغرب والشمال الشرقي إلى خيارات أكثر تكلفة في الجنوب والغرب الأوسط.

لم يشهد المستأجرون الذين انتقلوا إلى الجنوب سوى زيادة بنسبة 2% في الإيجارات الجديدة، وهو أقل بكثير من معدل التضخم.

إن هذه الميزة من حيث التكلفة تجعل هذه المناطق جذابة بشكل خاص للأفراد المهتمين بالميزانية.

حتى أصحاب الدخول المرتفعة يخفضون وظائفهم: اتجاه بين أصحاب الدخول المكونة من ستة أرقام

ويبدو أن الاتجاه نحو التخفيض إلى شقق أرخص هو السائد حتى بين أصحاب الدخول المرتفعة، وخاصة أولئك الذين يكسبون أكثر من 125 ألف دولار سنويا.

وتظهر هذه الظاهرة بشكل خاص في شمال شرق البلاد، حيث دفع المستأجرون ذوو الدخل المرتفع الذين بقوا في نفس المدينة 6% أقل مقابل إيجارهم الجديد في الربع الثالث من هذا العام.

وتشير هذه البيانات إلى أن المستأجرين الأثرياء أيضًا يبحثون بنشاط عن طرق لتقليل نفقات السكن الخاصة بهم.

الهجرة والتدفق: رسم خريطة الهجرة

حدد تقرير بنك أوف أميركا أكبر ثماني مدن تشهد تدفقاً للمستأجرين:

وعلى العكس من ذلك، شهدت المدن الثماني التالية أكبر تدفق للمستأجرين الجدد:

وتسلط هذه الهجرة الضوء على التحديات المستمرة المتمثلة في القدرة على تحمل تكاليف السكن في العديد من المدن الكبرى في الولايات المتحدة والجاذبية المتزايدة للبدائل الأكثر تكلفة، وخاصة في الجنوب والغرب الأوسط.

ومع استمرار تأثير تضخم الإيجار على ميزانيات الأسر، فمن المرجح أن يستمر اتجاه المستأجرين نحو البحث عن خيارات سكنية أرخص.