انتعاش مبيعات المساكن الجديدة في الولايات المتحدة في نوفمبر/تشرين الثاني، لكن المخاوف بشأن أسعار الرهن العقاري لا تزال قائمة

شهدت مبيعات المساكن الجديدة في الولايات المتحدة انتعاشًا ملحوظًا في نوفمبر/تشرين الثاني، بعد التعافي من التباطؤ الناجم عن الأعاصير في الشهر السابق.

ومع ذلك، فإن هذا التطور الإيجابي يتسم بالقلق إزاء ارتفاع أسعار الرهن العقاري، مما قد يؤدي إلى تثبيط المبيعات في العام المقبل.

إن سوق الإسكان، وهو مؤشر رئيسي لصحة الاقتصاد، يمر حالياً بمشهد معقد يتأثر بالأحداث الطبيعية وتعديلات السياسة النقدية.

انتعاش نوفمبر: ارتفاع في مبيعات المساكن الجديدة

وأفاد مكتب الإحصاء التابع لوزارة التجارة يوم الاثنين أن مبيعات المساكن الجديدة قفزت بنسبة 5.9% إلى معدل سنوي معدل موسميا بلغ 664 ألف وحدة في الشهر الماضي.

كما تم تعديل وتيرة المبيعات لشهر أكتوبر بالزيادة إلى 627 ألف وحدة، من 610 ألف وحدة المبلغ عنها سابقًا.

وتجاوز هذا النمو توقعات الاقتصاديين الذين توقعوا انتعاشا إلى معدل 660 ألف وحدة، وهو ما يوضح قدرة السوق على الصمود.

يتم تسجيل مبيعات المساكن الجديدة، والتي تمثل حوالي 15% من إجمالي مبيعات المساكن في الولايات المتحدة، عند توقيع العقد وتميل إلى التقلب على أساس شهري.

وأظهرت أرقام المبيعات على أساس سنوي لشهر نوفمبر زيادة بنسبة 8.7%، مما يسلط الضوء على القوة الأساسية في السوق.

تقلبات أسعار الرهن العقاري

وعلى الرغم من أرقام المبيعات الإيجابية، يواجه سوق الإسكان تحديات بسبب ارتفاع أسعار الرهن العقاري.

تكشف بيانات من فريدي ماك أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.72% الأسبوع الماضي، بعد انخفاضه إلى 6.60% في الأسبوع السابق.

ويؤكد هذا التقلب مدى حساسية سوق الإسكان لتقلبات أسعار الفائدة.

النهج الحذر الذي يتبعه بنك الاحتياطي الفيدرالي

كان قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي الأسبوع الماضي بخفض سعر الفائدة القياسي لليلة واحدة بمقدار 25 نقطة أساس إلى نطاق 4.25% -4.50%، متوقعا، لكنه جاء مع توقعات بخفض أسعار الفائدة مرتين فقط في عام 2025.

ويتناقض هذا التوقع المنقح مع توقعاتهم السابقة في سبتمبر/أيلول، والتي كانت تشير إلى خفض أسعار الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية أربع مرات في عام 2025.

يعكس النهج الأكثر حذرا الذي يتبناه بنك الاحتياطي الفيدرالي المخاوف بشأن استمرار قدرة الاقتصاد على الصمود والتضخم المستمر.

ويعكس هذا المسار الأكثر تواضعا لخفض المعدلات للعام المقبل أيضا حالة عدم اليقين بشأن سياسات إدارة الرئيس المنتخب دونالد ترامب القادمة، بما في ذلك التعريفات الجمركية المقترحة على السلع المستوردة، وتخفيضات الضرائب، والترحيل الجماعي للمهاجرين غير المسجلين، وهو ما حذر خبراء الاقتصاد من أنه قد يؤدي إلى زيادة التضخم.

وساهمت حالة عدم اليقين هذه أيضًا في ارتفاع العائد على سندات الخزانة الأميركية لأجل 10 سنوات إلى أعلى مستوى له في ستة أشهر ونصف الشهر الأسبوع الماضي.

وبما أن أسعار الرهن العقاري مرتبطة بسندات الخزانة لمدة 10 سنوات، فمن المتوقع أن يؤثر هذا الارتفاع بشكل أكبر على سوق الإسكان.