الحكومة الأمريكية ستخلي 793 مكتبًا مع خفض شركة إيلون ماسك لتكاليف العقارات

من المقرر أن تخلي الحكومة الأميركية ما يقرب من 800 مكتب فيدرالي في جميع أنحاء البلاد في إطار جهود جذرية لخفض التكاليف بقيادة وزارة كفاءة الحكومة (DOGE) التابعة لإيلون ماسك.

تكشف وثائق داخلية من إدارة الخدمات العامة (GSA) أن مئات عمليات إلغاء عقود الإيجار ستدخل حيز التنفيذ بحلول منتصف العام، مما سيجبر الوكالات إما على الانتقال، أو تقليص حجمها، أو التفاوض على شروط جديدة.

ومن المتوقع أن تؤدي هذه الخطوة، التي تهدف إلى خفض الإنفاق الحكومي ، إلى توفير نحو 500 مليون دولار، لكنها أثارت مخاوف بشأن تعطيل الخدمات العامة الأساسية.

وتتراوح الوكالات المتأثرة من مصلحة الضرائب الداخلية وإدارة الضمان الاجتماعي إلى مكاتب أقل شهرة ولكنها حيوية مثل مكتب استصلاح الأراضي ومجلس تقاعد السكك الحديدية.

وقد أثار حجم إنهاء عقود الإيجار مخاوف بين المشرعين وأصحاب العقارات ومسؤولي الوكالات، الذين يخشون أن تتسبب العملية المتسرعة في تحديات لوجستية وتؤثر على الخدمات الأساسية.

وتحاول بعض الوكالات بالفعل مقاومة هذا القرار، بحجة أن عملياتها لا يمكن نقلها أو تقليص حجمها بسهولة.

إنهاء عقود الإيجار على نطاق واسع يستهدف مصلحة الضرائب الأمريكية وإدارة الضمان الاجتماعي والوكالات الفيدرالية الرئيسية

أخطرت إدارة الخدمات العامة (GSA) أصحاب العقارات رسميًا بإنهاء 793 عقد إيجار، مع إعطاء الأولوية للمكاتب التي يمكن تنفيذ عمليات الإلغاء فيها خلال أشهر دون عقوبات.

ويمثل هذا أحد أكبر تخفيضات العقارات العدوانية في تاريخ الحكومة الأمريكية، حيث أثر على مجموعة واسعة من الوكالات.

ومن المتوقع أن تفقد إدارة الضرائب وحدها العشرات من مراكز مساعدة دافعي الضرائب، مما قد يؤثر على الخدمات المقدمة للأفراد الذين يحتاجون إلى المساعدة في تقديم الإقرارات الضريبية واسترداد الأموال.

وتواجه إدارة الضمان الاجتماعي، المسؤولة عن التعامل مع ملايين المطالبات بالإعاقة والتقاعد، إغلاقات كبيرة للمكاتب أيضًا.

وتشمل الوكالات الأخرى المتضررة مكتب استصلاح الأراضي، الذي يدير إمدادات المياه في جميع أنحاء غرب الولايات المتحدة المعرض للجفاف، ومجلس تقاعد السكك الحديدية، الذي يقدم مزايا مالية لعمال السكك الحديدية وأسرهم.

وستضطر بعض الوكالات إلى دمج مكاتبها، في حين قد تحاول وكالات أخرى تمديد عقود الإيجار أو التحول إلى العمليات عن بعد.

وعلى الرغم من المدخرات المحتملة، فإن الوتيرة السريعة لإلغاء الحجوزات أثارت انتقادات.

وتشير مصادر حكومية داخلية إلى أن بعض عمليات إنهاء عقود الإيجار أُعلن عنها بالخطأ، وتم إلغاؤها بهدوء.

ومع ذلك، لا تزال قائمة DOGE المحدثة تتضمن إلغاءات الإيجار المضافة حديثًا، مما يشير إلى أن المدى الكامل لتقليص حجم المكاتب لا يزال يتطور.

الوكالات الفيدرالية تسارع إلى التخفيف من الاضطرابات مع رفض أصحاب العقارات

لقد كانت التخفيضات الجذرية بمثابة مفاجأة للعديد من أصحاب العقارات الذين كانوا يعتمدون على عقود الإيجار الحكومية طويلة الأجل، وهو استثمار مستقر في العادة.

ولم يكن بعض مسؤولي الوكالة على علم بالإلغاءات حتى أخطرهم مديرو المباني، وهو ما يسلط الضوء على طبيعة العملية غير المنظمة.

ويتوقع خبراء الصناعة أن تواجه العديد من الوكالات صعوبة في إخلاء مقارها في الوقت المحدد، مما قد يؤدي إلى تراكم مدفوعات الإيجار، وهو ما قد يقوض أهداف DOGE في خفض التكاليف.

أُثيرت مخاوف أيضًا بشأن كيفية إدارة الوكالات لعملية الانتقال. فبينما قد تنتقل بعض المكاتب، لن تجد مكاتب أخرى خيارًا سوى الإغلاق.

على سبيل المثال، يعد مركز مساعدة دافعي الضرائب التابع لإدارة الضرائب في ولاية أريزونا، والذي يساعد الأفراد ذوي الدخل المنخفض في تقديم الضرائب، من بين المواقع المعرضة لخطر فقدان عقد الإيجار.

إن احتمال إغلاق المكاتب دون وجود خطط واضحة للانتقال إليها ترك بعض الموظفين والجمهور غير متأكدين من إمكانية الوصول إلى الخدمات الحكومية في المستقبل.

نصحت جمعية مالكي ومديري المباني، التي تمثل ملاك العقارات التجارية، أصحاب العقارات بإعداد إجراءات قانونية لاسترداد الخسائر إذا فشلت الوكالات الحكومية في إخلاء العقارات في الوقت المحدد.

وحث العديد من المشرعين أيضًا وزارة الطاقة على إعادة النظر في بعض عمليات الإغلاق أو تأخيرها، وخاصة تلك التي تؤثر على المناطق الريفية ذات خيارات الخدمة البديلة المحدودة.

خطة الحكومة لخفض التكاليف تثير تساؤلات حول المدخرات طويلة الأجل

وفي حين من المتوقع أن يؤدي إنهاء عقود الإيجار إلى توفير 500 مليون دولار على مدى العقد المقبل، يزعم المنتقدون أن التأثير الاقتصادي الأوسع لا يزال غير مؤكد.

إن التكاليف المرتبطة بنقل الوكالات، وإعادة التفاوض على عقود الإيجار، وربما دفع الإيجار المتبقي، يمكن أن تعوض المدخرات المتوقعة.

وتأتي هذه الخطوة في إطار جهد أوسع نطاقا لتقليص البصمة العقارية للحكومة الفيدرالية، وهي المبادرة التي بدأت قبل مشاركة ماسك ولكنها الآن تسارعت بشكل كبير.

وكان الكونجرس قد أقر بالفعل قانونًا يلزم الوكالات الفيدرالية بتقييم معدلات إشغال المكاتب، مع وجود إرشادات تشير إلى أنه يجب إنهاء عقود الإيجار إذا انخفض الاستخدام إلى أقل من 60٪.

ومع ذلك، فإن العديد من المكاتب التي تواجه الإغلاق تقدم خدمات شخصية لا يمكن نقلها بسهولة عبر الإنترنت أو دمجها.

في جلسة استماع عقدها الكونجرس مؤخرا، أيد مسؤول مكتب المحاسبة الحكومية ديفيد ماروني فكرة تقليص المساحات الزائدة في المكاتب الحكومية، لكنه حذر من أن مثل هذه الجهود يجب التخطيط لها بعناية.

في حين تستكشف بعض الوكالات طرقًا لتقليل الاضطراب، تظل الوكالات الأخرى في حالة من عدم اليقين مع تطور عملية إنهاء عقد الإيجار.

وسوف يصبح التأثير الحقيقي لهذه التخفيضات أكثر وضوحا في الأشهر المقبلة مع استعداد المكاتب المتضررة للإغلاق أو الانتقال أو المقاومة ضد القرار.