أسعار المنازل في المملكة المتحدة ترتفع بنسبة 3.5٪ في أبريل مع اتساع الفوارق الإقليمية

واصل متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة اتجاهه التصاعدي في أبريل، حيث ارتفع بنسبة 3.5٪ إلى 265,000 جنيه إسترليني، وفقا لأحدث البيانات الصادرة عن مؤشر أسعار المنازل في المملكة المتحدة التابع للسجل العقاري.

هذا الرقم ، على الرغم من أنه أقل من الزيادة السنوية البالغة 7.0٪ التي شوهدت في مارس ، إلا أنه يؤكد المرونة المستمرة في سوق الإسكان على الرغم من تغييرات رسوم الدمغة في أبريل والرياح المالية المعاكسة الأوسع.

كان التباين الإقليمي في نمو الأسعار ملحوظا ، حيث كان الشمال الشرقي يتصدر المناطق الإنجليزية بنسبة 6.4٪ من التضخم السنوي ، بينما شهد الجنوب الغربي أضعف نمو في الأسعار عند 0.9٪.

يقول المحللون إن الاتجاه الحالي للسوق يتوقف على حركة سعر الفائدة التالية لبنك إنجلترا.

البيانات الإقليمية تظهر اتجاهات متباينة

شهدت إنجلترا ارتفاعا في الأسعار بنسبة 3.0٪ على أساس سنوي في أبريل ، بينما نمت الأسعار في ويلز واسكتلندا بشكل أكثر حدة ، حيث ارتفعت بنسبة 5.3٪ و 5.8٪ على التوالي. داخل إنجلترا ، سجل الشمال الشرقي أقوى تضخم سنوي ، على الرغم من أنه تراجع من 15.3٪ في مارس.

شهدت لندن تسارعا طفيفا ، حيث بلغ التضخم السنوي 3.3٪ ، وهو أعلى من معدل مارس. سجل الجنوب الغربي أصغر نمو بين المناطق الإنجليزية ، حيث انخفض تضخم الأسعار من 5.9٪ في مارس إلى 0.9٪ فقط في أبريل.

يقترح مراقبو الصناعة أن هذه الأنماط المختلطة تعكس ديناميكيات السوق المحلية ، حيث تستمر بعض المناطق في الاستفادة من اتجاهات النقل المدفوعة بنمط الحياة والمستويات الأعلى من القوائم الجديدة ، بينما يواجه البعض الآخر قيود القدرة على تحمل التكاليف وانخفاض الطلب.

تغييرات رسوم الدمغة وتكاليف الرهن العقاري تؤثر على النشاط

على الرغم من زيادة الأسعار في أبريل ، يلاحظ الخبراء أن السوق لا يزال يتكيف مع إزالة الإعفاء من رسوم الدمغة التي تم إدخالها أثناء الوباء.

كان من المتوقع أن تؤدي نهاية هذه الميزة إلى تهدئة الطلب ، ومع ذلك يشير نمو الأسعار إلى أن شهية المشترين ظلت كما هي.

وتساعد مدخرات الأسر المتراكمة واهتمام المشترين على تعويض أثر التغييرات في السياسات.

ومع ذلك ، فإن استقرار السوق في الأشهر المقبلة سيعتمد على مدى سرعة خفض أسعار الفائدة ، إلى جانب المؤشرات الاقتصادية الأوسع مثل التضخم ونمو الأجور.

كما ارتفعت معدلات المقايضة في الأسابيع الأخيرة ، مما زاد من الضغط على مقرضي الرهن العقاري لإعادة معايرة عروضهم ذات السعر الثابت.

استوعب بعض المقرضين تكلفة الحفاظ على المنتجات التنافسية ، بينما قام آخرون بتعديل الأسعار استجابة لتقلبات السوق وعدم اليقين الجيوسياسي.

ثقة المشتري ثابتة ولكن الحذر ينمو

كان نمو الأسعار في أبريل مدفوعا جزئيا بزيادة نشاط المشترين في مارس ، قبل تعديل رسوم الدمغة. قد يؤدي ارتفاع التضخم إلى تأخير الانخفاض المتوقع في معدلات الرهن العقاري ، مما قد يؤدي إلى إبطاء زخم السوق.

أصبح المشترون أكثر حذرا وسط مخاوف تتعلق بتكلفة المعيشة وتشديد الميزانيات.

ومع ذلك ، شهدت بعض النقاط الساخنة الإقليمية مثل Bury St Edmunds و Cornwall و Exeter و Newmarket و Sevenoaks طلبا قويا في مايو ، سواء من حيث استكمال العقارات أو القوائم الجديدة. لا تزال ثقة البائع قوية، مع زيادة ملحوظة في القوائم مقارنة بالعامين الماضيين.

في حين أن مراجعة الإنفاق الحكومية قد وضعت الإسكان على رأس جدول الأعمال ، فإن الإطار الزمني لتدابير السياسة لترجمة إلى توسع فعلي في العرض لا يزال غير مؤكد.

وإلى أن تتم معالجة القضايا الهيكلية في المعروض من المساكن، من المرجح أن يستمر الضغط التصاعدي على الأسعار.

عودة المشترين لأول مرة على الرغم من مخاوف التضخم

ساهمت الاتجاهات الموسمية أيضا في مكاسب الأسعار في أبريل ، حيث تنشط فترتا الربيع والصيف تقليديا في سوق الإسكان. يظل طلب المشتري في نطاقات الأسعار الأساسية صحيا.

كان هناك انتعاش في نشاط المشترين لأول مرة ، حتى في حالة عدم وجود عطلة رسوم الدمغة. يلجأ الكثيرون إلى مساعدة الأسرة ويتم دفعهم للشراء بسبب تحديات سوق الإيجارات المستمرة.

أدى خروج المالك إلى تقليل مخزون الإيجار المتاح ، مما أدى إلى ارتفاع الطلب والإيجارات ، مما يدفع بدوره بعض المستأجرين نحو ملكية المنازل.

في حين أن التوقعات بخفض سعر الفائدة على المدى القريب قد تضاءلت بسبب التضخم المستمر ، فإن المزيد من التيسير النقدي في وقت لاحق من العام يمكن أن يساعد في الحفاظ على نمو الأسعار وإطلاق العنان لاهتمام المشترين الإضافي.