Indiens NCR har en frisk appetit på luksushuse: rapport

Indiens nationale hovedstadsregion (NCR), inklusive New Delhi, Gurugram, Noida og Greater Noida, oplever en stigning i efterspørgslen efter luksusboliger.

Dette skifte er drevet af stigende indkomster og et voksende ønske om eksklusive faciliteter.

Ifølge den indiske ejendomskonsulent ANAROCK, ud af cirka 32.200 solgte boligenheder i NCR i første halvdel af 2024, var over 45% luksusenheder, mens 24% var overkommelige enheder.

I første halvdel af 2024 blev der solgt omkring 14.630 luksusenheder i NCR, sammenlignet med 1.580 solgte enheder i hele 2019.

ANAROCK-rapporten klassificerer luksushuse som dem, der sælges for Rs 1,5 crore (ca. $180.000) eller mere, og overkommelige boliger som dem, der sælges for Rs 40 lakh eller mindre.

Ejendomskonsulenten sagde i en note:

Det nordindiske erhvervsknudepunkt Gurugram fører an inden for luksusefterspørgsel i NCR

Ud af den samlede stigning, der er set i segmentet i Delhi-NCR, har Gurugram oplevet den største aktivitet.

Anuj Puri, formand for ANAROCK-gruppen sagde:

Blandt alle NCR-byer har Gurugram været det mest aktive ejendomsmarked i de seneste år. Tusindårsbyen så ca. 17.570 enheder solgt på tværs af forskellige budgetsegmenter i 1. halvår 2024. Heraf var hele 59% (ca. 10.365 enheder) luksusboliger, efterfulgt af 27% (ca. 4.710 enheder) i det prisbillige segment.

Puri fremhævede, hvordan der i 2019 kun blev solgt 13.245 enheder i byen, hvoraf kun 4% eller cirka 470 boligenheder faldt under luksussegmentet.

Luksusboligenheder i Gurugram omfatter ejendomme som Trump Towers og ejendomme af førende indiske udvikler DLF som The Crest, The Camellias og mange andre.

Noida og Greater Noida fulgte Gurugram i salget af luksusenheder. De to byer solgte tilsammen ca. 8.425 enheder i 1. halvår 2024. Heraf var 42% (ca. 3.550) enheder luksusboliger, og kun 13% (ca. 1.100) enheder var i det prisbillige segment.

Den højeste salgsandel - 3.770 enheder eller 45% - var i mellem- og premiumsegmenterne til en pris på mellem INR 40 lakh og INR 1,5 Cr.

I 2019 havde disse to byer tilsammen det højeste salg i NCR – ca. 21.770 enheder. Heraf blev 44% (ca. 9.565) enheder solgt i det prisbillige segment, og kun 4% (ca. 990) enheder var i luksussegmentet.

Det maksimale salg på 11.215 enheder eller 52% var i mellem- og premiumsegmentet tilsammen.

Ghaziabad, Faridabad, Delhi og Bhiwadi så tilsammen ca. 6.205 solgte enheder i 1. halvår 2024, hvoraf luksussegmentet tegnede sig for mere end 715 enheder, mens billige boliger solgte 1.920 enheder.

Det maksimale salg på ca. 3.570 enheder var i mellem- og premiumsegmenterne. I 2019 blev der kun solgt 115 luksusboliger i disse byer.

ANAROCK-rapporten sagde:

Det tilføjede, at NRI'er også udtrykker stigende interesse for markedet, selv som adgang til attraktiv finansiering, og virkningen af Covid-19 har ændret den måde, indianere ser på deres hjem.

Indiens luksus boligmarked ser en stigning på 27% i salget i 1. halvår

Stigningen i efterspørgslen efter luksusejendomme i Delhi-NCR er synkroniseret med en samlet stigning i efterspørgslen i segmentet over hele landet.

Indiens luksus boligmarked prissat over Rs 4 crore oplevede en bemærkelsesværdig 27% år-til-år stigning i salget i H1 2024, med i alt 8.500 luksus boligenheder, der blev solgt i denne periode, nævnte en CBRE rapport.

Den opadgående tendens i efterspørgsel efter luksusboliger har afspejlet stigningen i optagelsen af butikslokaler fra luksuskategorien, som oplevede en eksponentiel vækst på 162 % år for år i 2023, ifølge CBRE.

Etablerede luksusmærker har forsøgt at udnytte væksten ved at udvide deres tilstedeværelse i større storbyer og strategisk gå ind på nye markeder.

Antallet af UHNWI'er i Indien vokser hurtigst over hele kloden

Antallet af UHNWI'er i Indien, defineret som personer med en nettoværdi på 30 millioner US$ og derover, forventes at stige med 50% i løbet af de næste fem år, hedder det i en rapport af Knight Frank offentliggjort i februar.

Rapporten tilføjede, at 32 % af rigdommen hos Indiens ultrarige blev investeret i boligejendomme, selvom 14 % af den var placeret uden for landet.

Delhi er dog stadig langt bagefter Mumbai på ranglisten over luksus boligmarkeder.

Af de 100 luksus boligmarkeder, der er sporet i Knight Franks Prime International Residential Index, sprang Mumbai 29 pladser i 2023 for at indtage den 8. position, mens Delhi og Bengaluru blev rangeret henholdsvis 37. og 59.