Kinas boligmarked: Er bunden i sigte?

Kinas ejendomssektor er fortsat i uro, og mange spekulerer på, om det værste er overstået. Ifølge Bill Winters, CEO for Standard Chartered, er smerten muligvis ikke overstået endnu.

I et interview med CNBC udtrykte Winters forsigtighed og bemærkede, at selvom der lejlighedsvis er tegn på øget aktivitet, ser det ikke ud til, at Kinas boligmarked virkelig har nået bunden med hensyn til priser.

Den globale tillid til at investere i Kina er fortsat lav, primært på grund af de igangværende kampe på dets ejendomsmarked, påpegede Winters.

På trods af en vis økonomisk vækst tidligere i år er udsigterne for Kinas boligmarked – og dets overordnede økonomi – fortsat usikre.

Kinas økonomi vokser med kun 4,5 %

Efter en stærk start på 2024 med en vækst på 5,3 % i første kvartal, faldt Kinas økonomiske momentum markant til 4,7 % i 2. kvartal.

Afmatningen har givet anledning til bekymring for en længerevarende økonomisk afmatning, især da Kina kæmper med udfordringer i ejendomssektoren.

For at imødegå faldet har den kinesiske regering indført flere foranstaltninger, herunder at reducere lånerenterne og tilbyde refinansiering af realkreditlån for at sænke låneomkostningerne for boligejere.

Disse skridt har dog ikke været nok til at genoprette tilliden til markedet.

Bank of America sænkede for nylig sin prognose for Kinas BNP-vækst i 2024 fra 5,0 % til 4,8 %.

Derudover forventer investeringsbanken nu, at Kinas økonomi kun vil vokse med 4,5 % årligt i løbet af de næste to år, ned fra dens tidligere estimat på 4,7 %.

Kan refinansiering af realkreditlån løfte Kinas boligmarked?

På trods af voksende pres har Kina modsat lanceringen af en massiv stimuluspakke, hovedsageligt af bekymring for landets stigende gældsniveauer.

Bill Winters mener, at selvom den kinesiske regerings målte reaktion kan være ubehageligt på kort sigt, vil undgåelse af overdreven stimulans gavne landets finanspolitiske sundhed i det lange løb.

Denne tilbageholdenhed kan dog forlænge ejendomssektorens genopretning. Standard Chartered er ikke den eneste institution, der forudsiger flere ulemper for Kinas boligmarked.

Tidligere på måneden gentog JPMorgans kinesiske cheføkonom, Haibin Zhu, bekymringer om ejendomsmarkedets udsigter.

På CNBCs "Squawk Box Asia" udtalte Zhu, at boligpriserne i Kina sandsynligvis ikke vil stabilisere sig før 2025.

I august oplevede priserne på nye boliger kun en beskeden stigning på 0,11 %, et fald fra 0,13 % i juli, mens priserne på videresalg af boliger faldt med 0,71 % måned-over-måned, ifølge China Index Academy.

Zhu advarede om, at selvom refinansiering af realkreditlån kan hjælpe med at frigøre forbrugernes forbrug, er det ikke sandsynligt, at det vil genoplive boligmarkedet. Han sagde:

Mens Kina navigerer i disse økonomiske udfordringer, forbliver investorer på vagt. Uden en klar bund i sigte for boligpriserne og med regeringens modvilje mod at indføre aggressive stimulanser, kan markedet stå over for fortsat usikkerhed.

Analytikere advarer om, at selvom nogle politikker kan frigøre forbrug, kan en fuld genopretning af Kinas ejendomssektor tage år.