Opendoor-aktien stiger med 14% og nærmer sig det højeste niveau i 52 uger, men analytikerne er stadig forsigtige

Opendoor-aktien havde endnu en eksplosiv dag i fredags og steg med 14%, da denne ejendomsplatform fortsætter et af de mest omtalte rallyer på Wall Street.

Aktien flirter nu med 52-ugers højdepunkter efter, hvad der kun kan beskrives som en tur, der har fået detailhandlere, hedgefonde og analytikere til at klø sig i hovedet.

Opendoor-aktien: Hvad ligger bag det seneste rally?

Tallene fortæller historien, da Opendoor-aktien er steget med over 300% i år, hvilket placerer den direkte i meme-aktieområdet.

Det, der startede med Reddit og Twitter-buzz, har udviklet sig til noget mere seriøst, efter at hedgefondforvalteren Eric Jackson offentligt afslørede en stor stilling.

Den seneste stigning fik et løft fra en uventet kilde: dårlige økonomiske nyheder. Den svage jobrapport for august gjorde Feds rentenedsættelser mere sandsynlige, og lavere renter er som raketbrændstof til boligrelaterede aktier.

Når realkreditrenterne falder, har flere mennesker råd til boliger, og platforme som Opendoor, der letter boligsalg, ser pludselig meget mere attraktive ud.

Men fjern meme-aktiehysteriet og spekulationerne om rentenedsættelser, og der sker faktisk en overbevisende forretningstransformation her.

Opendoor dropper den husvendende model, der næsten dræbte dem under bolignedturen.

I stedet forsøger de at blive ejendomsmæglernes Amazon, en markedsplads, der bruger teknologi til at gøre køb og salg af boliger mindre smertefuldt.

Den gamle model var brutal. Køb huse, renovere dem, håber at sælge med fortjeneste, gentag. Da boligmarkederne blev sure, sad Opendoor fast med dyrt lager, som ingen ville have.

Den nye tilgang er meget smartere: Brug algoritmer til at prissætte boliger, forbinde købere og sælgere, tage transaktionsgebyrer og undgå hovedpinen ved faktisk at eje fast ejendom.

Dette skift mod at blive en "asset-light" markedsplads giver perfekt mening på papiret. Transaktionsgebyrer er forudsigelige indtægtsstrømme, og du behøver ikke massive mængder kapital bundet i boligbeholdning.

Hvad siger analytikere?

Wall Street køber det dog ikke helt. På trods af al spændingen så er analytikernes kursmål i gennemsnit omkring $1, da de ikke er i nærheden af den nuværende pris over $6.

Denne afbrydelse tyder på, at fagfolk mener, at dette rally er kommet langt foran det fundamentale. Flere virksomheder har faktisk nedgraderet aktien for nylig, fordi de er bekymrede for eksekveringsrisici og uholdbar spekulation.

Skepsissen er ikke ubegrundet. Fast ejendom er en utrolig kompleks, lokaliseret virksomhed, hvor regler, markedsforhold og forbrugerpræferencer varierer dramatisk.

Det bliver ikke let at bygge teknologi, der fungerer på tværs af forskellige markeder, mens du konkurrerer mod etablerede aktører som Zillow og traditionelle ejendomsmæglere.

Der er også det bredere spørgsmål om, hvorvidt Opendoor kan fastholde investorernes interesse, når meme-aktiefeberen køler af.

Detaildrevne rallyer kan forsvinde lige så hurtigt, som de kommer, især når virksomheder endnu ikke har bevist, at deres nye forretningsmodeller virker.