Efterspørgslen efter amerikanske boliglån stiger 1.8% da realkreditrenterne falder

Realkreditrenterne i USA faldt til deres laveste niveau i en måned i sidste uge, hvilket gav låntagere en vis lettelse og øgede refinansieringsaktiviteten, samtidig med at efterspørgslen fra boligkøbere forblev afdæmpet på baggrund af økonomisk usikkerhed og geopolitisk spænding.

Data fra Mortgage Bankers Association viste, at det samlede volumen af realkreditansøgninger steg 1.8% sæsonkorrigeret fra ugen før.

Stigningen var primært drevet af refinansieringsaktivitet, som er særligt følsom over for kortsigtede rentesvingninger.

Den gennemsnitlige kontraktrente for 30-årige fastforrentede lån med conforming loan balances på $832,750 eller mindre faldt til 6.42% fra 6.51%.

Points, inklusive etableringsgebyr, steg en smule til 0.62 fra 0.61 for lån med 20% udbetaling.

Refinansieringsaktiviteten tager til

Lavere låneomkostninger opmuntrede boligejere til at refinansiere eksisterende lån.

Ansøgninger om at refinansiere en bolig steg 5% i løbet af ugen og var 15% højere sammenlignet med samme periode året før.

”Givet den udviklende situation i Mellemøsten og dens indvirkning på energi- og råvarepriserne, faldt realkreditrenterne i sidste uge,” sagde Joel Kan, økonom hos Mortgage Bankers Association.

Markedsdeltagere har fulgt de geopolitiske udviklinger tæt, især konflikten mellem USA, Israel og Iran, som har udløst volatilitet i oliepriserne og derigennem påvirket obligationsrenter og renter generelt.

Matthew Graham, driftschef hos Mortgage News Daily, sagde, at krigen har været en central drivkraft bag de seneste markedsbevægelser.

”Hvad angår drivkræfterne bag markedsbevægelserne, er det den samme gamle historie siden begyndelsen af marts. Krigen i Iran er den primære motivationskilde,” skrev han og tilføjede, at oliepriserne fortsat er tæt korreleret med obligationsrenterne.

Efterspørgslen fra boligkøbere forbliver svag

Mens refinansieringsaktiviteten forbedredes, fortsatte efterspørgslen fra potentielle boligkøbere med at svækkes.

Ansøgninger om at købe bolig faldt 1% i forhold til ugen før og var 3% lavere end samme uge året før.

”Købsaktiviteten forblev afdæmpet, da potentielle boligkøbere forblev tilbageholdende på grund af den aktuelle økonomiske usikkerhed,” sagde Kan og bemærkede, at købsansøgninger nu for anden uge i træk er faldet under niveauet året før.

Købernes tilbageholdenhed afspejler bredere bekymringer om købekraft og økonomisk stabilitet, da højere låneomkostninger og usikkerhed om fremtiden presser stemningen.

Boligmarkedet viser tegn på afmatning

Seneste data tyder på, at det amerikanske boligmarked mister momentum.

Handlen med eksisterende boliger faldt 3.6% i marts til en sæsonkorrigeret årlig rate på 3.98 million enheder, hvilket er det laveste niveau siden juni 2025 og under økonomernes forventninger.

Faldet understreger, hvor hurtigt markedsforholdene har ændret sig, på trods af en vis forbedring i købekraften tidligere på året.

Stigende realkreditrenter og geopolitiske risici har udhulet købekraften og dæmpet efterspørgslen.

Udbuddet er forbedret beskedent, men forbliver begrænset.

Antallet af boliger til salg steg 3.0% måned-til-måned til 1.36 million enheder i marts, op 2.3% fra et år tidligere.

Med det nuværende salgstempo ville det tage 4.1 måneder at afvikle den eksisterende beholdning, en smule højere end 4.0 måneder for et år siden, men stadig under niveauer, der typisk er forbundet med et balanceret marked.

Udbudstendenser forbliver ujævne

Stigningen i udbuddet er i høj grad drevet af enfamiliehuse, hvor udbuddet i dette segment steg 7.8% år-til-år.

Derimod faldt udbuddet for ejerlejligheder og andelsboliger markant, hvilket rejser spørgsmål om datakonsistens.

På trods af den beskedne stigning i udbuddet siger analytikere, at udbudsbegrænsninger fortsat begrænser købernes muligheder og bidrager til afdæmpede transaktionsvolumener.