Dubai slår igen: premium-ejendomme er allerede på vej tilbage, siger Ali Sajwani

Dubais ejendomssektor er i gang med en aggressiv genopretning, da formuende købere hurtigt ser bort fra regional geopolitisk støj.

På trods af en kort, kraftig forstyrrelse i marts og april udløst af udbruddet af krigen med Iran, har emiratets ejendomsmarked nået et vigtigt vendepunkt i maj.

I et interview med CNBC afslørede Ali Sajwani – administrerende direktør for DAMAC Properties – at transaktioner i premiumsegmentet oplever en øjeblikkelig, opadgående genopretning.

Genopretningen understreger den vedvarende tiltrækning af byens ultra-luksussegment, som afviser negative makroøkonomiske prognoser og endnu en gang beviser, at globale investorer ser byen som et uundværligt, robust tilflugtssted i internationale kriser.

Luksus strandfront- og villasegmenter forankrer genopretningen

Genopretningen krystalliserer sig hurtigst i Dubais ultra-premium geografiske områder.

Sajwani bekræftede, at eksklusive strandudviklinger, førsteklasses etablerede boligområder, villaer og rækkehussektoren står i spidsen for den aktuelle markedsvending.

Mens udbruddet af den regionale konflikt i det tidlige forår medførte et dramatisk, pludseligt fald i salgsvolumen, har internationale investorer, der midlertidigt satte pipelines på ti milliarder dollars på pause, aktivt genindtrådt i løbet af de seneste tre til fire uger.

Denne genopblussen er drevet af en lige blanding af robust indenlandsk efterspørgsel og tilbagevendende grænseoverskridende kapital. Købere går aggressivt efter topklasseaktiver og ser den midlertidige markedspause som et strategisk indgangsvindue frem for en strukturel hindring.

Massiv stimulus og rekordstore luftfartsindikatorer styrker tilliden

Det, der understøtter denne ejendomsopgang, er en massiv statslig opbakning og et særdeles robust luftfartsnetværk.

For at beskytte lokale virksomheder mod det regionale energishock og nervøsitet omkring flymønstre nær Hormuzstrædet udrullede regeringen den 21. maj en ekstra stimuluspakke på 1,5 milliarder dirham, hvilket bringer den samlede statslige hjælp op på 2,5 milliarder dirham over de seneste to måneder.

Denne seneste intervention suspenderer turismedirhamafgifter og kommunale gæstfrihedsafgifter for at afbøde lokale operatører. Samtidig er tilliden til infrastrukturen stabiliseret.

Flyselskabet Emirates rapporterede netop et spektakulært, rekordbrydende nettoresultat på 19,7 milliarder dirham for sit seneste regnskabsår, hvilket viser, at den internationale passagertrafik og forbindelserne til byen forbliver grundlæggende uforstyrrede.

Markedskonsolidering vil rydde op blandt spekulative aktører

Genopretningen står i skarp kontrast til advarsler fra institutioner som Institute of International Finance (IIF). Garbis Iradian, IIF's cheføkonom for MENA, advarede for nylig om, at en langvarig konflikt kunne skubbe Dubai ind i en mild recession.

Men Sajwani afviste fortællingen om en terminal nedgang og pegede på historiske præcedenser som den globale finanskrise i 2009 og pandemien i 2020.

I stedet for at kollapse er markedet parat til hurtigt at konsolidere sig. Den nuværende geopolitiske friktion fungerer som en naturlig renselsesmekanisme, der udrydder underkapitaliserede, spekulative udviklere, som gik ind på markedet for hurtige gevinster.

Kapital- og forbrugerefterspørgslen skifter i stedet direkte mod etablerede, tunge udviklere med solide balancer, hvilket gør det bredere økosystem fundamentalt stærkere.