El aumento de las ventas de casas nuevas en mayo: lo que esto significa para la industria de la construcción

Los datos del gobierno de EE.UU. mostraron que las ventas de las casas recién construidas durante el mes de mayo aumentaron un 12,7% con respecto al año anterior, una medida sorprendente dada la pandemia de COVID-19.

Mayo más fuerte en años

Las ventas de nuevas casas unifamiliares en mayo llegaron a una tasa anual ajustada estacionalmente de 676,000. Esto no sólo marca un aumento del 16,6% desde abril, sino el mayor ritmo de crecimiento de mayo visto desde 2007, según la CNBC. De hecho, las empresas que construyen casas fueron sorprendidas desprevenidas.

La construcción de viviendas no fue muy fuerte, ya que las empresas de construcción de viviendas están luchando por mantenerse al día con la demanda.

El mayor salto de ventas en mayo puede atribuirse a las casas que están a la venta pero que aún no han empezado a construirse. Esto resultó en una caída del 15% año tras año en la oferta de casas en venta que estaban en construcción.

No todas son buenas noticias

La demanda de viviendas ha aumentado en las últimas semanas, por lo que los constructores se han centrado en la venta de viviendas que aún no están en construcción, dijo Robert Dietz, economista jefe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, a la CNBC.

Esto se debe a las limitaciones de la industria de la construcción, dijo. Las limitaciones de mano de obra y de tierra incitaron a los constructores a producir muy pocas casas unifamiliares. La industria está ahora luchando por contratar nuevos trabajadores pero puede resultar aún más difícil durante la pandemia. Ya había una escasez de trabajadores cualificados meses antes del brote de COVID-19.

Los precios de la tierra y el material también están subiendo, especialmente los precios de la madera.

¿Qué sigue para la construcción?

La Corporación Lennar con sede en Florida (NYSE: LEN) frenó la compra de tierras y la construcción de viviendas en marzo, pero tuvo que invertir el curso en abril, según la CNBC. Pero la compañía ya estaba construyendo casas a un ritmo muy inferior a la demanda, ya que todavía se está recuperando de la caída de la vivienda hace más de una década.

"Estamos limitados en la oferta de viviendas, y esa limitación de la oferta significa que todas las formas de vivienda van a prosperar en el mercado actual y probablemente serán sostenibles durante los próximos años o dos", dijo el CEO y presidente de Lennar, Stuart Miller.

En el futuro, la industria de la construcción de viviendas podría verse afectada por la gravedad de la recesión económica y las muchas incógnitas asociadas a la pandemia. Claramente, hubo un breve período de demanda reprimida, pero ¿cómo se verá la ecuación de la demanda si el empleo y los salarios caen?

Por último, el grupo demográfico milenario clave con el que la industria contaba para entrar en el mercado de la vivienda es un interrogante gigante. El comportamiento de gasto del grupo en un mundo post-COVID sigue sin estar claro.

"Ellos son el grupo demográfico clave que hay que vigilar para el mercado de la vivienda en los años venideros", dijo también a CNBC Peter Boockvar, director de inversiones del Grupo Asesor de Bleakley.