Compre acciones de Kilroy (KRC) y Boston Properties (BXP): Morningstar

Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces ( REIT ) subieron bruscamente el miércoles después del alentador informe de inflación de Estados Unidos. El ETF de Vanguard Real Estate (VNQ), seguido de cerca, saltó un 1,32% y alcanzó su nivel más alto desde el 9 de abril. Ha aumentado más del 22% desde su punto más bajo en 2023.

A los REIT les está yendo bien debido a la creciente probabilidad de que la Reserva Federal comience a recortar las tasas de interés en el tercer trimestre. Los recortes de tasas probablemente aliviarán las presiones que enfrentan muchos REIT a medida que se acerca un muro de madurez.

En una nota reciente, los analistas de Morningstar destacaron algunos de los mejores REIT para comprar este año. Algunos de los nombres principales en el informe fueron Boston Properties ( NYSE: BXP ), a quien elogié en este informe, y Kilroy Realty ( NYSE: KRC ).

El precio de las acciones de Kilroy Realty ha tenido un buen desempeño en los últimos 12 meses. Después de tocar fondo en 24,30 dólares en mayo del año pasado, ha subido más del 45% hasta cotizar a 35,60 dólares. Sin embargo, ha caído un 15% desde su nivel más alto este año.

Los analistas de Morningstar creen que el valor razonable de la acción se sitúa en 59 dólares, aproximadamente un 66% del nivel actual. Señalan que la dirección ha posicionado bien su negocio: la antigüedad media de sus inmuebles de oficinas es de 11 años.

Además, el analista señala que la demanda de oficinas físicas se mantendrá incluso a medida que más empresas adopten el trabajo remoto e híbrido. El informe añade:

Mientras tanto, los analistas de Morningstar creen que Boston Properties tiene más ventajas y que subirá a 91 dólares, aproximadamente un 40% por encima del precio actual. El argumento de BXP es que el mercado de oficinas tiene margen para recuperarse en los próximos años a medida que las empresas pidan a su personal que regrese a sus oficinas.

Además, Boston Properties tiene una alta tasa de ocupación y su posicionamiento en el segmento de mercado de ciencias biológicas. El informe decía:

Los otros REIT que Morningstar cree que tienen ventajas sustanciales son Park Hotels & Resorts (PK), Macerich (MAC), Ventas (VTR) y Healthpeak Properties.