Estas acciones de REIT de alto rendimiento están subiendo en 2025

Las acciones de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) están teniendo un año difícil, ya que las tasas de interés se mantienen en un nivel elevado. Los rendimientos de los bonos del gobierno han subido a cerca del 5% y la Fed ha insinuado que solo realizará dos recortes de tasas este año.

El ETF de bienes raíces Vanguard (VNQ) ha caído casi un 8% desde sus máximos de diciembre. Exploremos algunas de las principales acciones de REIT que están subiendo este año.

Medical Properties Trust (MPW)

Medical Properties Trust, uno de los REIT más problemáticos de Estados Unidos, es uno de los que mejor se ha comportado este año, ya que los inversores anticipan un cambio de rumbo. MPW ha subido más del 36% desde su nivel más bajo de este año y se mantiene en su nivel más alto desde noviembre del año pasado.

Medical Properties Trust enfrentó el desafío cuando sumayor inquilino y una empresa de su cartera quebraron el año pasado.

Las acciones de MPW han subido después de que la gerencia fijara el precio de bonos senior por valor de 1.500 millones de dólares y 1.000 millones de euros para reforzar su balance. Las acciones han subido por encima de los promedios móviles de 50 y 200 días, lo que apunta a más ganancias en el futuro.

Cherry Hill Mortgage Investment (CHMI)

Cherry Hill Mortgage Investment es otra de las acciones de REIT de mejor desempeño este año. Ha subido más del 20% este año y un 40% desde su punto más bajo en noviembre del año pasado.

Por ejemplo, puso fin al acuerdo de gestión con Cherry Hill Mortgage Management como parte de su proceso de internalización. Este cambio le ayudó a convertirse en un REIT hipotecario totalmente integrado, lo que le permitió reducir los gastos.

Las acciones de Cherry Hill Mortgage Investment también han subido por encima del promedio móvil ponderado de 50 y 200 días, mientras que el ADX se ha movido a 25. Eso es una señal de que las acciones seguirán subiendo este año.

Diversified Healthcare Trust (DHC)

Diversified Healthcare Trust es otra acción de REIT de alto rendimiento este año, ya que se disparó a $2,60, su nivel más alto desde el 3 de diciembre. DHC es un REIT líder que compite con Medical Properties Trust en los EE. UU.

La compañía posee propiedades en el sector de la salud por valor de 7.200 millones de dólares. Posee propiedades como hospitales y las del sector de las ciencias de la vida. Sus acciones han seguido subiendo incluso cuando algunos analistas han expresado su preocupación por sus problemas de deuda y flujo de caja. También está registrando pérdidas, con una pérdida neta del tercer trimestre de 98,6 millones de dólares. Sus ingresos fueron de 373 millones de dólares, un ligero aumento respecto a los 371 millones de dólares del año anterior.

Annaly Capital Management (NLY)

Las acciones de Annaly Capital Management han subido más del 15% este año, ya que los inversores se apresuraron a obtener su rendimiento del 12%. La mayor parte de este repunte se produjo después de que la compañía publicara sólidos resultados financieros. Su ingreso neto aumentó a 78 centavos por acción, mientras que su cartera total saltó a $80.9 mil millones.

Annaly se ha beneficiado de su estrategia diversificada, compuesta por su agencia, crédito residencial y derechos de servicio hipotecario. Cada uno de estos negocios tuvo un buen desempeño durante el año.

Otras acciones de REIT

Las otras acciones de REIT de alto rendimiento notables este año son Prologis, Terreno Realty, Innovative Industrial Properties y WellTower.