Los precios de la vivienda en Reino Unido caen un 0,8% en junio, la mayor caída desde 2023: ¿se acabó el boom inmobiliario?

Los precios de la vivienda en el Reino Unido experimentaron su descenso mensual más significativo en más de dos años en junio, una clara señal de que los posibles compradores están sintiendo la presión después de que entrara en vigor un aumento de los impuestos sobre las transacciones en abril.

La inesperada caída ensombrece las perspectivas a corto plazo del mercado inmobiliario del Reino Unido.

Según un informe publicado el martes por Nationwide Building Society, uno de los principales prestamistas hipotecarios de Gran Bretaña, el costo promedio de una casa cayó inesperadamente un 0,8% en junio, lo que redujo el precio promedio a 271.619 libras esterlinas (373.270 dólares).

Esto marcó la tercera caída de precios en otros tantos meses y fue la mayor caída mensual desde febrero de 2023.

Los datos contrastaron marcadamente con las expectativas de los economistas encuestados por Reuters, que habían pronosticado un modesto aumento del 0,1% para el mes.

La tasa anual de crecimiento de los precios de la vivienda también se enfrió considerablemente, cayendo al 2,1% en junio, frente al 3,5% registrado el mes anterior.

Esta cifra de crecimiento anual también estuvo muy por debajo de la expansión del 3,1% que habían anticipado los economistas.

El aumento del impuesto de timbre y los vientos en contra económicos hacen mella

Este último informe sugiere que el breve impulso observado en los datos de precios de la vivienda de mayo fue de corta duración.

Los aspirantes a compradores ahora están lidiando con el impacto de los impuestos de timbre más altos, que han agregado miles de libras al costo de comprar una casa.

Los umbrales del impuesto de timbre volvieron a sus niveles anteriores a 2022 el 1 de abril, una medida que ha aumentado los costos para muchos compradores de propiedades e inyectado volatilidad tanto en los precios como en los volúmenes de transacciones.

Los compradores por primera vez, por ejemplo, ahora comienzan a pagar el gravamen sobre propiedades con un valor de £ 300,000 o más, un cambio significativo con respecto al umbral anterior más alto de £ 425,000.

Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, vinculó directamente la recesión con este cambio de política, declarando:

Más allá de los cambios fiscales, los británicos parecen reacios a recurrir a sus ahorros para financiar la compra de propiedades.

Un clima de mayores tensiones comerciales, tasas hipotecarias elevadas y costos crecientes de facturas esenciales parece estar eclipsando los beneficios de lo que de otro modo ha sido un fuerte crecimiento salarial.

Un panorama cauteloso para el verano

A pesar de las sombrías cifras de junio, el economista jefe de Nationwide ofreció una perspectiva cautelosamente optimista para los próximos meses.

Gardner declaró que espera que "la actividad se recupere" a partir del verano.

Señaló varias fortalezas subyacentes en la economía que podrían respaldar una recuperación en el mercado de la vivienda, señalando que "la tasa de desempleo sigue siendo baja, los ingresos están aumentando a un ritmo saludable en términos reales, los balances de los hogares son sólidos y es probable que los costos de endeudamiento se moderen un poco".

Sin embargo, por ahora, la mayor caída de precios en más de dos años indica que el mercado inmobiliario del Reino Unido está atravesando un período de presión significativa, en el que la asequibilidad y la confianza de los compradores se están poniendo a prueba.