Entrevista: El auge de la vivienda de lujo en la India está impulsado por la nueva riqueza y los empresarios de primera generación, dice Amit Goyal de Sotheby's

Desde la Delhi de Lutyens, donde ser propietario de una casa significa codearse con la élite política e industrial del país, hasta Bandra de Mumbai, cuyo vecindario de celebridades y encanto costero lo convierten en uno de los códigos postales más codiciados de la India, el mercado inmobiliario de lujo del país está experimentando un fuerte aumento en la demanda.

Este auge está siendo impulsado por el sólido crecimiento económico de la India, el aumento de las fortunas personales y el aumento de las filas de los ultrarricos.

Según la Lista de ricos de Hurun India 2024, el recuento de multimillonarios de la India alcanzó los 334 al 31 de julio de 2024, 75 más que los 259 de 2023.

"Junto con el aumento del perfil de compradores, para los ricos de la India, invertir en bienes raíces de lujo ya no se trata solo de riqueza, sino de estilo de vida, legado y seguridad a largo plazo", dijo Amit Goyal, director gerente de India Sotheby's International Realty, a Invezz en una entrevista.

"Hoy en día, una casa de lujo no es simplemente una dirección; es un activo estratégico que ofrece una rara trifecta de vida elevada, apreciación del capital y valor multigeneracional".

Goyal también aborda cómo se está configurando la inversión de NRI y extranjeros, cómo, si bien las propiedades de lujo en la India garantizan una fuerte apreciación del capital, los rendimientos de los alquileres siguen siendo bajos, así como cómo los nuevos creadores de riqueza, como los fundadores de nuevas empresas y los profesionales de la tecnología, están redefiniendo la inversión inmobiliaria.

Extractos:

Amit Goyal, Director General, India Sotheby's International Realty

¿Qué califica como bienes raíces de lujo en la India y qué está alimentando su demanda?

Invezz: ¿Qué rango de precios o tipo de propiedad define actualmente el segmento de "lujo" en la India y qué está impulsando la demanda de este segmento en el país?

En India Sotheby's International Realty, consideramos que el lujo es cualquier cosa por encima de INR 8 cr., pero variaría según la ciudad y la ubicación de la que estemos hablando.

En ciudades como Calcuta, Hyderabad y Pune, esta cifra estaría más cerca de INR 5 crore +.

El aumento de la demanda de viviendas de lujo está siendo impulsado por el fuerte crecimiento económico de la India, las crecientes fortunas y el creciente número de indios ultrarricos.

En julio de 2024, India tenía 334 multimillonarios, 75 más que el año anterior, según Hurun India.

En particular, más del 55% de esta nueva riqueza ha sido creada por empresarios de primera generación, un grupo demográfico que está reescribiendo el perfil de los compradores de bienes raíces de lujo.

Junto con el aumento en el grupo de perfiles de compradores, para los ricos de la India, invertir en bienes raíces de lujo ya no se trata solo de riqueza, sino de estilo de vida, legado y seguridad a largo plazo.

Hoy en día, una casa de lujo no es simplemente una dirección; Es un activo estratégico que ofrece una rara trifecta de vida elevada, apreciación del capital y valor multigeneracional.

Las propiedades de lujo que ofrecen distintas ventajas, ya sean vistas panorámicas, privacidad o las mejores comodidades de su clase, superan constantemente al mercado.

En este segmento, el "factor sorpresa" no solo es deseable, sino que es financiable.

Lutyens, BKC, Golf Course Road entre los lugares con fuerte demanda

Invezz: ¿Qué ciudades y ubicaciones muestran la mayor demanda de propiedades de lujo en este momento? ¿Está viendo más demanda de usuarios finales o actividad impulsada por inversores en el segmento premium?

En las principales áreas metropolitanas de la India, los bienes raíces de lujo siguen siendo la opción preferida para los inversores que buscan estabilidad y valor a largo plazo.

Delhi y Mumbai continúan liderando la demanda.

En Delhi, Lutyens, Jorbagh, Diplomatic Enclave, son direcciones privilegiadas y se consideran activos que se aprecian.

En Mumbai, la mejora de la infraestructura ha fortalecido mercados clave como BKC, Bandra, Worli y South Mumbai, donde la oferta limitada y la demanda constante mantienen los valores altos.

Para aquellos que prefieren la vida en rascacielos, Golf Course Road de Gurugram se destaca por sus comodidades de clase mundial, privacidad cerrada y proximidad a centros de negocios.

Del mismo modo, el mercado de lujo de Bangalore está prosperando, con desarrollos codiciados en Vittal Mallya Road, Koramangala y Hebbal, especialmente proyectos que combinan diseño, funcionalidad y vida comunitaria.

También hay una demanda continua de segundas residencias, desde villas frente al mar en Goa y Alibag hasta casas en destinos de montaña como Rishikesh, Mashobra y Kasauli.

Para los compradores más exigentes de la India, estas propiedades ya no son solo casas de vacaciones, sino inversiones de estilo de vida que ofrecen espacio, serenidad y valor a largo plazo, especialmente villas administradas, que tienen el potencial de ofrecer rendimientos de alquiler a los propietarios cuando no están en uso personal.

Se mide el sentimiento de inversión del NRI; Los inversores extranjeros invierten más en bienes raíces comerciales que residenciales

Invezz: ¿Cuál es el sentimiento entre los NRI y los inversores extranjeros cuando se trata del mercado indio de casas de lujo?

El sentimiento de los inversores entre los NRI y los compradores extranjeros hacia el mercado de viviendas de lujo de la India es positivo pero mesurado.

Los principales desarrolladores están notando una clara tendencia de un aumento en los NRI que buscan un futuro seguro y estable y una vida sin problemas en su tierra natal.

Buscan propiedades residenciales de lujo de desarrolladores de renombre que brinden comodidades de última generación que también promuevan la vida comunitaria.

Para muchos NRI que regresan, la motivación es doble: una participación en el crecimiento de la India más un activo de regreso a casa.

Los inversores extranjeros también están tomando nota.

La inversión extranjera impulsó el 73% de las inversiones totales en el mercado inmobiliario de la India, con inversiones transfronterizas que superaron los $ 1.5 mil millones.

Pero estas inversiones son en activos comerciales, en lugar de residenciales.

Los bienes raíces de lujo en la India ofrecen una fuerte apreciación del capital pero rendimientos de alquiler modestos

Invezz: ¿Cómo se compara India con otros mercados inmobiliarios de lujo como Dubai, Singapur o Londres en términos de valor y potencial de crecimiento? ¿Cuáles son las oportunidades y desafíos sin explotar, y cuáles son las lecciones que puede aprender de algunos de los mercados inmobiliarios de lujo globales más maduros?

Según el Informe Global Mid-Year Luxury Outlook de Sotheby's International Realty, las perspectivas para 2025 siguen siendo optimistas, aunque más mesuradas, a medida que los compradores más exigentes se vuelven cada vez más selectivos, a largo plazo y centrados en el valor.

En la India, los bienes raíces de lujo continúan ofreciendo una fuerte apreciación del capital pero rendimientos de alquiler modestos.

Por el contrario, los mercados maduros como Londres y Nueva York están experimentando un crecimiento de precios constante pero moderado, compensado por rendimientos de alquiler más fuertes.

Si bien el mercado de viviendas de lujo de la India está impulsado en gran medida por compradores nacionales de HNI y UHNI, las ciudades de entrada globales como Dubai, Londres y Nueva York continúan atrayendo una fuerte demanda de inversores extranjeros.

Los nuevos creadores de riqueza ven las casas como declaraciones personales

Invezz: ¿Qué tendencias está observando entre los nuevos creadores de riqueza de la India (fundadores de startups, profesionales de la tecnología y oficinas familiares) en términos de inversión inmobiliaria? ¿Está viendo una creciente demanda de los compradores millennials y GenZ también?

El mercado de la vivienda de lujo de la India, una vez dominado por familias industriales heredadas, ahora está siendo remodelado por fundadores de startups, herederos de próxima generación y NRI.

Este cambio se alinea con el sólido impulso económico de la India y un aumento en las ganancias del mercado de capitales, particularmente por el auge de la renta variable de 2024, que llevó a muchos empresarios tecnológicos a reinvertir en bienes raíces de primer nivel.

Las recientes compras de Akhil Wable (DataforIndia), Deep Kalra (MakeMyTrip) y Sameer Manchanda (Den Networks) subrayan esta creciente inclinación hacia los activos de lujo.

Para los fundadores, una casa de lujo a menudo representa tanto un hito como un ancla financiera: un activo estable y apreciado que protege contra la inflación.

Pero más allá de la creación de riqueza, esta nueva clase de compradores ve las casas como declaraciones personales.

Buscan espacios que reflejen su individualidad, intención y legado.

El segmento inmobiliario de lujo de India mostrará un impulso continuo durante el próximo año

Invezz: ¿Cómo espera que se comporte el mercado inmobiliario de lujo de la India en los próximos 12 meses? Además, dado que se espera que la Fed reduzca las tasas de interés dos veces antes de que termine el año, ¿qué tipo de impacto tendría probablemente en el mercado?

Durante los próximos 12 meses, el segmento inmobiliario de lujo de la India mostrará un impulso continuo.

La demanda de viviendas premium sigue siendo sólida, con apartamentos de lujo por valor de 10 millones de rupias o más que generaron 14.750 millones de rupias en ventas en el primer semestre de 2025, un 11% más que el año anterior, según el Informe de Viviendas de Lujo - Mumbai de India Sotheby's International Realty y CRE Matrix.

El reciente recorte de la tasa repo de 50 puntos básicos por parte del RBI al 5,5% ha reducido los costos de endeudamiento y mejorado la liquidez.

El entorno crediticio general respalda un financiamiento más estable, un tiempo de decisión más corto y una mayor confianza del comprador.

En el frente macroeconómico, las expectativas de dos recortes de tasas de la Reserva Federal de EE. UU. antes de fines de 2025 también podrían beneficiar indirectamente a India.

Las tasas más bajas de EE. UU. generalmente fomentan los flujos de capital global hacia los mercados emergentes y pueden dar al Banco de la Reserva de la India (RBI) más flexibilidad para aliviar los costos de endeudamiento a nivel nacional.

Una posible reducción en las tasas de préstamos hipotecarios y mejores condiciones de liquidez fortalecerían aún más el segmento de viviendas de lujo.