Suben anuncios de vivienda en Reino Unido tras bajar las hipotecas y estabilizar precios

El mercado inmobiliario del Reino Unido ha experimentado un repunte: las viviendas puestas a la venta aumentan a medida que mejoran las condiciones de préstamo y se estabiliza la confianza.

Datos del portal inmobiliario Zoopla muestran que febrero apunta a registrar el mayor número de viviendas recién anunciadas para un mes de febrero en la última década.

Las cifras aparecen junto a indicios de precios más firmes y una mayor disponibilidad de hipotecas.

En conjunto, apuntan a un mercado que recupera actividad tras un periodo marcado por la incertidumbre política y condiciones de financiación más estrictas en la antesala del presupuesto de noviembre de 2025.

Aumentan los anuncios

La última actualización de Zoopla indica que 2026 ha comenzado con una sólida recuperación de la actividad.

Un factor clave ha sido la caída de las tasas hipotecarias hasta su nivel más bajo en cuatro años.

El acceso al crédito también ha mejorado, especialmente para los compradores primerizos.

Los datos muestran un cambio claro en el lado de la oferta. Ya hay un 6% más de viviendas en venta que hace un año.

Se espera que esa cifra aumente aún más en los próximos meses a medida que más hogares decidan mudarse.

Según Zoopla, el aumento de vendedores refleja una mayor confianza y una renovada disposición de los propietarios a poner sus inmuebles en el mercado.

Los precios suben ligeramente

Los indicadores más amplios del mercado también muestran una estabilización de los precios.

La Royal Institution of Chartered Surveyors informó recientemente señales tentativas de que el mercado podría estar girando tras lo que describió como un período desafiante.

Dos grandes prestamistas hipotecarios han registrado crecimiento mensual de los precios.

Halifax dijo que los precios medios de la vivienda subieron 0.7% en enero, mientras que Nationwide informó un aumento del 0.3% respecto al mismo mes.

Al mismo tiempo, cifras separadas del proveedor de datos Moneyfacts muestran que los compradores primerizos ahora disponen de la mayor variedad de hipotecas con bajo depósito en al menos 18 años.

Esta expansión de la disponibilidad de productos se ha vinculado a que los prestamistas relajen las normas de solvencia y compitan con mayor intensidad por nuevos prestatarios.

Comprar frente a alquilar

Los menores tipos hipotecarios también han cambiado el equilibrio entre comprar y alquilar.

Zoopla estima que el 40% de las viviendas del Reino Unido ahora es más barato comprar que alquilar. En algunas regiones, más de la mitad de las viviendas encajan en esa categoría.

Este cambio se debe en gran parte a la reducción de los costes de financiación y a un mayor acceso a las hipotecas.

Como resultado, algunos inquilinos pueden encontrar que las cuotas mensuales son comparables o inferiores al coste del alquiler, según la ubicación y el tamaño del depósito.

Sin embargo, aunque las condiciones de préstamo han mejorado, persisten barreras de acceso por motivos de asequibilidad.

Según un experto, el principal obstáculo para muchos compradores jóvenes no es la tasa hipotecaria en sí, sino poder cumplir los requisitos para obtener un préstamo.

Los altos alquileres y el coste de la vida siguen dificultando ahorrar para un depósito.

Los pagos de préstamos estudiantiles, los tipos de interés elevados sobre esos préstamos y los umbrales de reembolso congelados añaden presión adicional, limitando el acceso a la propiedad para quienes no cuentan con apoyo financiero familiar.

Zoopla también señaló que el aumento de la oferta de viviendas probablemente mantendrá bajo control el crecimiento de los precios este año, incluso a medida que se refuerce la actividad.

Más opciones para los compradores pueden favorecer las transacciones a la vez que evitan una rápida aceleración de los precios.