Miksi Buffalo New Yorkissa on vuoden 2025 kuumimmat asuntomarkkinat?

Buffalo-kaupunki, joka sijaitsee New Yorkin länsirajalla Kanadan kanssa, on nimetty vuoden 2025 kuumimmista asuntomarkkinoista Zillowin uuden raportin mukaan.

Tämä tunnustus tulee, kun kaupunki kamppailee asuntojen kysynnän ja tarjonnan välisen kasvavan kuilun kanssa.

Buffalossa on kaksi uutta työpaikkaa jokaista sallittua kotia kohden, mikä kertoo kireistä asuntomarkkinoista.

Tämä tarkoittaa, että Buffalo saattaa nähdä uusien työntekijöiden tulvan kaupunkiin muuttaen, mikä saa asuntorakentamisen jäämään entisestään asuntokysynnästä jälkeen, sanoi Skylar Olsen, Zillow'n pääekonomisti.

Tämän seurauksena Buffalon asuntojen hintojen ennustetaan nousevan vielä 3 % vuonna 2025, kun ne nousivat viime vuonna lähes 6 %, CNN:n mainitseman raportin mukaan.

Zillow, online-kiinteistömarkkinapaikka, sijoitti maan 50 väkirikkainta metroa "kuumuuden" mukaan yhdistämällä sisäiset asunnon arvon kasvuennusteet asuntojen myynnin vauhtiin ja julkisesti saatavilla oleviin työpaikkojen kasvu- ja asuntolupatietoihin.

Koillis- ja Keskilännen kaupungit kohtaavat asumisen haasteita

Buffalo ei ole yksin asuntotaisteluissaan. Myös muiden koillis- ja keskilännen kaupunkien, kuten Indianapolisin, Providencen, Hartfordin ja Philadelphian, odotetaan pysyvän erittäin kilpailukykyisinä vuonna 2025.

Zillow'n raportti ennustaa asuntojen hintojen kasvun 3–4 prosenttia näillä alueilla rajoitetun varaston ja hitaamman rakennustoiminnan vauhdittamana.

"Monilla näillä alueilla rakentamisen on todella vaikea pysyä tahdissa", Olsen kertoi CNN:lle.

Tärkeä asuntotarjontaan vaikuttava tekijä on asuntolainojen kohonneet korot ja kohtuuhintaisten vaihtoehtojen puute. Olsen sanoi,

Vaikka Federal Reserve laski korkoa kolme kertaa vuonna 2024, keskimääräinen 30 vuoden kiinteä asuntolainan korko on Freddie Macin mukaan edelleen korkea ja on tällä hetkellä 6,91 prosenttia.

Nämä korkeat korot estävät olemassa olevia asunnonomistajia myymästä, koska monet ovat lukittuina alhaisemman koron asuntolainaan.

"Aluet, kuten Buffalo ja suuri osa koillisosasta, ovat niin lukittuneita, ja nykyiset omistajat pitävät kiinni", Olsen sanoi.

Mahdollisuudet ja riskit vähemmän kilpailluilla markkinoilla

Vaikka jotkut markkinat ovat edelleen kuumia, toiset ovat jäähtymässä.

Zillow'n raportti ennustaa asuntojen hintojen laskua kaupungeissa kuten New Orleans, San Francisco, San Jose ja Austin.

"Vähemmän kilpailun markkinoilla sinulla on paljon kauemmin aikaa tehdä päätös, kodit viettävät pidempään markkinoilla ja niitä on enemmän", Olsen sanoi.

Nämä alueet tarjoavat ostajille mahdollisuuden löytää edullisempia vaihtoehtoja, mutta alhaisempiin hintoihin saattaa liittyä piilokustannuksia.

Louisianan, Texasin ja Kalifornian asunnonomistajat ovat kohdanneet huimasti vakuutusmaksut viime vuosina, kun yritykset mukauttavat hintojaan korvatakseen luonnonkatastrofeista, kuten hurrikaaneista ja metsäpaloista, aiheutuneet tappiot, kertoo Insurify-verkkovakuutusmarkkinapaikka viime vuonna.

"Kodinomistajien vakuutushinnat ovat nousseet vuodesta 2022 lähtien, ja siitä on tulossa kohtuuhintainen", New Orleansin kiinteistönvälittäjä Leslie Heindel kertoi CNN:lle viime vuonna. "Täältä saa nyt jotain halvempaa, mutta siihen on syynsä."