Ison-Britannian asuntojen hinnat laskivat kesäkuussa 0,8 %, mikä on suurin pudotus sitten vuoden 2023: onko kiinteistöbuumi ohi?

Ison-Britannian asuntojen hinnat kokivat kesäkuussa merkittävimmän kuukausittaisen laskunsa yli kahteen vuoteen, mikä on selvä merkki siitä, että mahdolliset ostajat tuntevat paineita sen jälkeen, kun transaktioverojen korotus astui voimaan huhtikuussa.

Odottamaton pudotus varjostaa Ison-Britannian kiinteistömarkkinoiden lähiajan näkymiä.

Britannian johtaviin asuntolainanantajiin kuuluvan Nationwide Building Societyn tiistaina julkaiseman raportin mukaan asunnon keskihinta laski yllättäen 0,8 % kesäkuussa, mikä laski keskihinnan 271 619 puntaan (373 270 dollariin).

Tämä oli kolmas hinnanlasku yhtä moneen kuukauteen ja suurin yksittäinen kuukausittainen pudotus sitten helmikuun 2023.

Tiedot olivat jyrkässä ristiriidassa Reutersin haastattelemien ekonomistien odotusten kanssa, jotka olivat ennustaneet vaatimatonta 0,1 prosentin nousua kuukaudelle.

Myös asuntojen hintojen vuotuinen nousuvauhti hidastui huomattavasti ja laski kesäkuussa 2,1 prosenttiin edellisen kuukauden 3,5 prosentista.

Tämä vuotuinen kasvuluku jäi myös selvästi alle taloustieteilijöiden odottaman 3,1 prosentin kasvun.

Leimaveron korotus ja talouden vastatuuli puree

Tämä viimeisin raportti viittaa siihen, että toukokuun asuntojen hintatiedoissa nähty lyhytaikainen nousu oli lyhytaikainen.

Pyrkivät ostajat kamppailevat nyt korkeampien leimaverojen vaikutusten kanssa, jotka ovat lisänneet asunnon ostokustannuksia tuhansilla punnilla.

Leimaverokynnykset palasivat vuotta 2022 edeltävälle tasolle 1. huhtikuuta, mikä on lisännyt monien kiinteistöjen ostajien kustannuksia ja lisännyt volatiliteettia sekä hintoihin että transaktiomääriin.

Esimerkiksi ensiasunnon ostajat alkavat nyt maksaa maksua kiinteistöistä, joiden arvo on vähintään 300 000 puntaa, mikä on merkittävä muutos aiempaan, korkeampaan 425 000 punnan kynnykseen.

Robert Gardner, Nationwiden pääekonomisti, yhdisti laskusuhdanteen suoraan tähän politiikan muutokseen todeten:

Veromuutosten lisäksi britit näyttävät olevan haluttomia hyödyntämään säästöjään kiinteistöostojen rahoittamiseen.

Lisääntyneiden kauppajännitteiden, kohonneiden asuntolainojen korkojen ja välttämättömien laskujen kustannusten nousun ilmapiiri näyttää peittävän muuten voimakkaan palkkojen nousun edut.

Varovaiset kesänäkymät

Kesäkuun synkistä luvuista huolimatta Nationwiden pääekonomisti tarjosi varovaisen optimistisia näkymiä tuleville kuukausille.

Gardner totesi odottavansa "toiminnan piristyvän" kesästä.

Hän viittasi useisiin talouden taustalla oleviin vahvuuksiin, jotka voisivat tukea asuntomarkkinoiden elpymistä, ja totesi, että "työttömyysaste on edelleen alhainen, ansiot nousevat reaalisesti tervettä vauhtia, kotitalouksien taseet ovat vahvat ja lainakustannukset todennäköisesti maltillistuvat hieman".

Toistaiseksi jyrkin hintojen lasku yli kahteen vuoteen osoittaa kuitenkin, että Ison-Britannian asuntomarkkinat ovat merkittävän paineen aikana, kun kohtuuhintaisuus ja ostajien luottamus ovat koetuksella.