Haastattelu: Intian luksusasuntobuumi uuden vaurauden ja ensimmäisen sukupolven yrittäjien vauhdittamana, sanoo Sotheby's Amit Goyal

Lutyensin Delhistä, jossa kodin omistaminen tarkoittaa olkapäiden hieromista maan poliittisen ja teollisen eliitin kanssa, Mumbain Bandraan, jonka julkkisnaapurusto ja merenrantaviehätys tekevät siitä yhden Intian halutuimmista postinumeroista, maan luksuskiinteistömarkkinat ovat todistamassa jyrkkää kysyntää.

Tätä nousukautta ohjaavat Intian vankka talouskasvu, kasvava henkilökohtainen omaisuus ja erittäin varakkaiden kasvavat rivit.

Hurun India Rich List 2024:n mukaan Intian miljardöörien määrä oli 334 31. heinäkuuta 2024, mikä on 75 enemmän kuin 259 vuonna 2023.

"Ostajaprofiilin kasvun myötä Intian varakkaille luksuskiinteistöihin sijoittaminen ei myöskään ole enää vain vaurautta, vaan elämäntapaa, perintöä ja pitkän aikavälin turvallisuutta", India Sotheby's International Realtyn toimitusjohtaja Amit Goyal kertoo Invezzin haastattelussa.

"Nykyään luksuskoti ei ole vain osoite; Se on strateginen omaisuuserä, joka tarjoaa harvinaisen kolmikko kohonneesta asumisesta, pääoman arvonnoususta ja usean sukupolven arvosta."

Goyal käsittelee myös sitä, miten NRI:iden ja ulkomaalaisten investoinnit ovat muotoutumassa, kuinka Intian luksuskiinteistöt takaavat vahvan pääoman arvonnousun, mutta vuokratuotot pysyvät alhaisina sekä kuinka uudet vaurauden luojat, kuten startup-yritysten perustajat ja teknologia-ammattilaiset, määrittelevät kiinteistösijoittamisen uudelleen.

Otteita:

Amit Goyal, toimitusjohtaja, India Sotheby's International Realty

Mikä on luksuskiinteistö Intiassa ja mikä ruokkii sen kysyntää?

Invezz: Mikä hintaluokka tai kiinteistötyyppi määrittelee tällä hetkellä "luksussegmentin" Intiassa, ja mikä lisää tämän segmentin kysyntää maassa?

India Sotheby's International Realtyssa pidämme ylellisyyttä yli 8 INR:nä, mutta se vaihtelee kaupungin ja sijainnin mukaan, josta puhumme.

Kaupungeissa, kuten Kolkata, Hyderabad ja Pune, tämä luku olisi lähempänä 5 miljoonaa INR +.

Luksusasuntojen kysynnän kasvua ruokkivat Intian vahva talouskasvu, kasvava omaisuus ja erittäin varakkaiden intialaisten kasvava määrä.

Heinäkuussa 2024 Intiassa oli 334 miljardööriä, mikä on 75 enemmän kuin edellisenä vuonna, Hurun Intian mukaan.

Huomionarvoista on, että yli 55 % tästä uudesta varallisuudesta on ensimmäisen sukupolven yrittäjien luomia - väestöryhmä, joka kirjoittaa uudelleen luksuskiinteistöjen ostajien profiilia.

Ostajaprofiilin kasvun myötä Intian varakkaille luksuskiinteistöihin sijoittaminen ei myöskään ole enää vain vaurautta, vaan elämäntapaa, perintöä ja pitkän aikavälin turvallisuutta.

Nykyään luksuskoti ei ole pelkkä osoite; Se on strateginen omaisuuserä, joka tarjoaa harvinaisen kolmikon kohonneesta asumisesta, pääoman arvonnoususta ja usean sukupolven arvosta.

Luksuskiinteistöt, jotka tarjoavat selkeitä etuja, olivatpa ne sitten panoraamanäkymiä, yksityisyyttä tai luokkansa parhaita mukavuuksia, menestyvät jatkuvasti markkinoita paremmin.

Tässä segmentissä "vau-tekijä" ei ole vain toivottava, vaan se on pankkikelpoinen.

Lutyens, BKC, Golf Course Road vahvan kysynnän paikkojen joukossa

Invezz: Missä kaupungeissa ja paikoissa luksuskiinteistöjen kysyntä on tällä hetkellä voimakkainta? Näetkö enemmän loppukäyttäjien kysyntää tai sijoittajalähtöistä toimintaa premium-segmentissä?

Intian suurimmissa metroissa luksuskiinteistöt ovat edelleen ensisijainen valinta sijoittajille, jotka etsivät vakautta ja pitkän aikavälin arvoa.

Delhi ja Mumbai johtavat edelleen kysyntää.

Delhissä Lutyens, Jorbagh, diplomaattinen erillisalue ovat tärkeimpiä osoitteita, ja niitä pidetään arvostuksellisina voimavaroina.

Mumbaissa parantunut infrastruktuuri on vahvistanut keskeisiä markkinoita, kuten BKC:tä, Bandraa, Worlia ja Etelä-Mumbaita, joissa rajallinen tarjonta ja tasainen kysyntä pitävät arvot korkealla.

Niille, jotka pitävät kerrostaloasumisesta, Gurugramin Golf Course Road erottuu joukosta maailmanluokan mukavuuksillaan, aidatulla yksityisyydellään ja liikekeskusten läheisyydellä.

Samoin Bengalurun luksusmarkkinat kukoistavat, ja Vittal Mallya Roadilla, Koramangalassa ja Hebbalissa on haluttuja kehityshankkeita, erityisesti projekteja, joissa yhdistyvät muotoilu, toiminnallisuus ja yhteisöllinen asuminen.

Myös kakkosasuntojen kysyntä jatkuu Goan ja Alibagin rantahuviloista Rishikeshin, Mashobran ja Kasaulin kaltaisiin vuoristokohteisiin.

Intian vaativille ostajille nämä kiinteistöt eivät ole enää vain loma-asuntoja, vaan elämäntapasijoituksia, jotka tarjoavat tilaa, seesteisyyttä ja pitkän aikavälin arvoa, erityisesti hallinnoituja huviloita, jotka voivat tarjota vuokratuottoa omistajille, kun ne eivät ole henkilökohtaisessa käytössä.

NRI:n investointitunnelma mitattu; ulkomaiset sijoittajat sijoittavat enemmän liike- kuin asuinkiinteistöihin

Invezz: Mikä on NRI:iden ja ulkomaisten sijoittajien mielipide Intian luksusasuntomarkkinoista?

NRI:iden ja ulkomaisten ostajien sijoittajien mieliala Intian luksusasuntomarkkinoita kohtaan on positiivinen, mutta mitattu.

Huippukehittäjät ovat huomanneet selkeän trendin turvallista, vakaata tulevaisuutta ja vaivatonta elämää kotimaassaan etsivien NRI:iden lisääntymisestä.

He etsivät ylellisiä asuinkiinteistöjä hyvämaineisilta kehittäjiltä, jotka tarjoavat huippuluokan mukavuuksia, jotka myös edistävät yhteisöelämää.

Monille palaaville NRI:ille motivaatio on kaksiosainen: osuus Intian kasvusta ja kotiinpaluuomaisuus.

Myös ulkomaiset sijoittajat panevat merkille.

Ulkomaiset investoinnit ajoivat 73 prosenttia Intian kiinteistömarkkinoiden kokonaisinvestoinneista, ja rajat ylittävät sijoitukset yli 1,5 miljardia dollaria.

Mutta nämä sijoitukset ovat pikemminkin kaupallisiin omaisuuseriin kuin asuinkiinteistöihin.

Intian luksuskiinteistöt tarjoavat vahvaa pääoman arvonnousua, mutta vaatimattomia vuokratuottoja

Invezz: Miten Intia vertautuu muihin luksuskiinteistömarkkinoihin, kuten Dubaihin, Singaporeen tai Lontooseen arvon ja kasvupotentiaalin suhteen? Mitkä ovat hyödyntämättömät mahdollisuudet ja haasteet, ja mitä se voi oppia joiltakin kypsemmiltä globaaleilta luksuskiinteistömarkkinoilta?

Sotheby's International Realtyn Global Mid-Year Luxury Outlook Report -raportin mukaan vuoden 2025 näkymät ovat edelleen optimistiset, vaikkakin harkitummat, kun vaativat ostajat muuttuvat yhä valikoivammiksi, pitkäaikaisemmiksi ja arvokeskeisemmiksi

Intiassa luksuskiinteistöt tarjoavat edelleen vahvaa pääoman arvonnousua, mutta vaatimattomia vuokratuottoja.

Sitä vastoin kypsillä markkinoilla, kuten Lontoossa ja New Yorkissa, hintojen nousu on tasaista mutta vaimeaa, mitä kompensoivat vahvemmat vuokratuotot.

Vaikka Intian luksusasuntomarkkinoita ohjaavat suurelta osin kotimaiset HNI- ja UHNI-ostajat, globaalit porttikaupungit, kuten Dubai, Lontoo ja New York, houkuttelevat edelleen vahvaa kysyntää ulkomaisilta sijoittajilta.

Uudet vaurauden luojat pitävät koteja henkilökohtaisina kannanottoina

Invezz: Mitä trendejä havaitset Intian uusien vaurauden luojien – startup-yritysten perustajien, teknologia-ammattilaisten ja perhetoimistojen – keskuudessa kiinteistösijoittamisen suhteen? Näetkö kasvavaa kysyntää myös milleniaalien ja Z-sukupolven ostajien keskuudessa?

Intian luksusasuntomarkkinoita, joita aikoinaan hallitsivat vanhat teollisuusperheet, muokkaavat nyt startup-yritysten perustajat, seuraavan sukupolven perijät ja NRI:t.

Tämä muutos on linjassa Intian vahvan taloudellisen vauhdin ja pääomamarkkinoiden voittojen nousun kanssa, erityisesti vuoden 2024 osakebuumin vuoksi, mikä johti siihen, että monet teknologiayrittäjät investoivat uudelleen ensiluokkaisiin kiinteistöihin.

Akhil Wablen (DataforIndia), Deep Kalran (MakeMyTrip) ja Sameer Manchandan (Den Networks) viimeaikaiset telttaostot korostavat tätä kasvavaa taipumusta luksuskiinteistöihin.

Perustajille luksuskoti edustaa usein sekä virstanpylvästä että taloudellista ankkuria: vakaata, arvostettavaa omaisuutta, joka suojaa inflaatiolta.

Mutta vaurauden luomisen lisäksi tämä uusi ostajaluokka näkee kodit henkilökohtaisina lausuntoina.

He etsivät tiloja, jotka heijastavat heidän yksilöllisyyttään, aikomustaan ja perintöään.

Intian luksuskiinteistösegmentti esittelee jatkuvaa vauhtia ensi vuonna

Invezz: Miten odotat Intian luksuskiinteistömarkkinoiden kehittyvän seuraavien 12 kuukauden aikana? Lisäksi, kun Fedin odotetaan laskevan korkoja kahdesti ennen vuoden loppua, millainen vaikutus sillä todennäköisesti olisi markkinoihin?

Seuraavien 12 kuukauden aikana Intian luksuskiinteistösegmentin odotetaan jatkuvan vauhdin.

Premium-asuntojen kysyntä on edelleen vahvaa, ja vähintään 10 miljoonan euron arvoisten luksusasuntojen myynti oli 14 750 miljoonaa ₹ vuoden 2025 ensimmäisellä puoliskolla, mikä on 11 % enemmän kuin vuotta aiemmin, India Sotheby's International Realtyn ja CRE Matrixin Luxury Housing Report – Mumbai -raportin mukaan.

RBI:n äskettäinen 50 peruspisteen repokoron lasku 5,5 prosenttiin on alentanut lainakustannuksia ja parantanut likviditeettiä.

Luottoympäristö tukee vakaampaa rahoitusta, lyhyempää päätöksentekoaikaa ja suurempaa ostajien luottamusta.

Makrorintamalla odotukset kahdesta Yhdysvaltain keskuspankin koronlaskusta ennen vuoden 2025 loppua voivat hyödyttää Intiaa myös epäsuorasti.

Yhdysvaltain alhaisemmat korot tyypillisesti kannustavat maailmanlaajuisia pääomavirtoja kehittyville markkinoille ja voivat antaa Intian keskuspankille (RBI) enemmän joustavuutta helpottaa lainakustannuksia kotimaassa.

Mahdollinen asuntolainojen korkojen lasku ja paremmat likviditeettiolosuhteet vahvistaisivat entisestään luksusasuntosegmenttiä.