Britannian asuntojen hinnat laskivat 0.6% toukokuussa talousepävarmuuden keskellä

Britannian asuntojen hinnat laskivat toukokuussa 0.6% edelliseen kuukauteen verrattuna, ja vuosikasvun vauhti hidastui 1.7%:iin, kertovat Nationwide Building Societyn julkaisemmat tiedot maanantaina.

Uusimmat tiedot osoittivat, että asuntojen hinnat olivat 1.7% korkeammat kuin vuotta aiemmin, mutta kasvu hidastui huhtikuussa kirjattuun 3.0%:iin.

Nationwide'n tietojen mukaan kausitasoitettu asuntojen hintaindeksi laski toukokuussa 551.0:aan huhtikuun 554.3:sta.

Kausitasoittamaton keskimääräinen asuntohinta laski £278,024:aan kuukauden takaisesta £278,880:sta.

Vuoden ensimmäinen kuukausittainen lasku

Kommentoidessaan lukuja Nationwide'n pääekonomisti Robert Gardner sanoi, että asuntomarkkinat kokivat vuoden 2026 ensimmäisen kuukausittaisen takaiskun.

Britannian vuosittainen asuntojen hintojen kasvu hidastui toukokuussa 1.7%:iin huhtikuun 3.0%:sta.

Sesonkivaikutukset huomioon ottaen hinnat laskivat 0.6% kuukausitasolla, mikä on tämän vuoden ensimmäinen kuukausittainen lasku.

Gardner sanoi, että hidastuminen ei ollut yllättävää ottaen huomioon viimeaikaisten geopoliittisten tapahtumien aiheuttaman epävarmuuden ja niiden vaikutukset rahoitusmarkkinoihin.

Koska Lähi-idän tapahtumat ovat lisänneet epävarmuutta ja nostaneet energiahintoja sekä markkinakorkoja, jonkinlainen vauhdin heikkeneminen oli odotettavissa.

Todellakin, kuluttajien luottamus on heikentynyt selvästi konfliktin alusta lähtien: GfK:n pääindeksi laski huhtikuussa alimmilleen sitten vuoden 2023 loppupuolen, ja toukokuussa nähtiin vain marginaalinen nousu.

Asuntomarkkinoiden tunnelma heikkenee

Gardner totesi, että asuntokysynnän indikaattorit ovat myös pehmenneet viime kuukausina.

”Asuntomarkkinatunnelmaa mittaavat indikaattorit ovat myös huonontuneet. Royal Institution of Chartered Surveyors raportoi uusien ostajakyselyiden jyrkästä laskusta maaliskuussa, mikä vei indeksin heikoimmalle tasolle sitten vuoden 2023, ja se pysyi vahvasti negatiivisella alueella huhtikuussa.”

Kommentit viittaavat siihen, että mahdolliset ostajat ovat muuttuneet varovaisemmiksi laajemman taloudellisen epävarmuuden ja korkeampien lainakustannusten vuoksi.

Talous siirtyi epävarmuuden kauteen

Huolimatta asuntomarkkinakindikaattoreiden viimeaikaisesta heikkoudesta Gardner viittasi merkkeihin siitä, että UK:n talous siirtyi viimeisimpään epävarmuuden kauteen suhteellisen vahvasta lähtökohdasta.

”On ollut joitakin myönteisiä uutisia siinä mielessä, että UK:n talous kohtasi tämän sokin hieman odotettua vahvemmilta lähtökohdilta. Talous kasvoi terveesti 0.6% neljännesneljännekseltä vuoden ensimmäisellä kolmanneksella, ja inflaatio pehmeni huhtikuussa odotettua enemmän.”

Kuitenkin hän varoitti, että näkymät pysyvät epävarmoina.

”Siitä huolimatta talouskasvu tulee todennäköisesti olemaan jonkin verran heikompaa ja inflaatio korkeampaa kuin aiemmin odotettiin tänä vuonna Lähi-idän kehityksen seurauksena, vaikka vaikutus riippuu lopulta sokin kestosta ja politiikkavasteesta.”

Gardner sanoi, että Britannian asuntomarkkinat ovat osoittaneet sitkeyttä viime vuosina taloudellisista haasteista huolimatta.